石家庄楼市迎来“金九银十”第二轮开盘潮

眼下距离石家庄楼市“金九银十”销售旺季结束还有几天的时间，部分楼盘赶搭“最佳窗口期”跑步入市，纷纷开盘销售或加推房源。

购房者：微信圈被楼房开盘信息刷爆

一边是为选房大排长龙，另一边是为付款争先恐后，很难想象这是石家庄一处宣传中定位为中高端楼盘开盘时的场景。购房者陈先生告诉记者，进入十月中旬，他的微信朋友圈就被各种楼盘开盘的造势营销刷屏，打折、抵券、音乐节、美食狂欢……开发商为了抓住“金九银十”销售黄金期的“尾巴”也是蛮拼的。他说：“对我们购房者来说可以有更多的选择权，我们可以考虑选择折扣力度比较大的楼盘。”

促销黄金期即将结束，开发商跑步入市

据搜狐焦点网监测，10月17日-25日，石家庄9天共有7个楼盘开盘销售或加推新房源，预计将有上千套房源被推向市场。其中仅10月17日、18日两天，就有4个楼盘开盘，仅次于9月12日、13日的2天5个楼盘。搜狐焦点网分析师田文倩：“过了五一之后，市场上很少有大量楼盘集中入市的情形。而这一周市场的表现是比较抢眼的，这也成为 “金九银十”的第二轮开盘潮。”

降息、降首付、公积金异地贷款多重利好刺激

从成交数据来看，黄金周石家庄楼市共成交789套，同比去年上涨22.33%。田文倩分析，当前房贷利率水平处于历史低值，加上十月开始执行的公积金异地贷款新政和不限购城市首套房贷25%首付的新政，共同促成了“银十”楼市绝佳的“购房窗口期”。“降低首付可以首套房置业的门槛，让普通购房人提前购房。对于不限购的城市来说，可以加速去库存，是对刚需的刺激。”

土地市场密集成交，更多项目完成补证

与此同时，近期石家庄土地市场也表现活跃。10月10日，沉寂了3个月的石家庄市公共资源交易中心迎来了近百天来的土地拍卖“第一锤”。整个十月，将共有3场9宗土地拍卖。业内分析，土地市场的密集出让，也预示着将有更多的项目完成补证。“石家庄有很多项目是先建再补证，它有土地使用权了。八九月份土地市场还是比较沉寂的，十月份又热了起来，也和传统楼市的季节性因素有关。”

二手房：量价稳增

相比于新房，石家庄二手房市场则保持着“量价企稳”的态势。据搜房网石家庄二手房数据监控监测，9月份以来，二手房周成交量一直维持在600套以上的水平，虽然没有出现大幅上涨，但仍稳中有升。二手住宅挂牌均价8773元/平方米，较上月上涨82元。21世纪不动产某门店店长陈先生：“均价像学区房都在10000万元左右，小面积的都一万出头。”

业内：今年楼市“金九银十”整体成色值得期待

田文倩分析，“银十”尾声楼盘的集中发力，也让今年楼市“金九银十”的整体成色值得期待。她说：“年末即将到来，开发商会选择在这个销售节点完成一年的市场的销售，只能靠这个季节进一步提升在市场上的销量。石家庄市场迎来真正意义上的金九银十的暖潮。”(河北电台记者 冯晔）