石家庄楼市停涨 售楼部“垂帘”售房投资者改行

　 　（原标题：楼市 今年还有金九银十吗？）

　　自进入8月份以来，石家庄的楼市处于不温不火的状态，各大楼盘销售甚至开始“垂帘售楼”。楼房市场的低迷，不单单是因为政策的影响，还有消费者的理性购房和对品质楼房的观念逐渐增加。已经到了9月份，今年的楼市还会出现金九银十的火爆吗？记者带你逛楼市。

　　 惊讶

　　大楼盘玩“电销”

　　“喂，您好！最近您考虑买房子吗？我们是石家庄占地面积最大的楼盘，建成后硬件和软件设施都很齐备。”日前，记者接到某大盘销售人员的电话。

　　当你在不经意间接到楼盘小姐的销售电话不足为奇，但是接到大型楼盘的销售电话，还是感觉到比较突然。因为大型楼盘无论在硬件设施还是软件配套服务上都优于一般的楼盘。再者，前期他们会通过某种渠道或平台大造声势地推广自己的楼盘，让很多消费者所熟知。但如今大楼盘进入打电话销售的阶段，对于石家庄低迷的楼房市场销售可窥见一斑。

　　为此，一位楼房销售人员神秘地说，现在石家庄在建的300多个楼盘，和前几个月相比，销售都不是很理想。许多大型的楼盘，比如恒大御景半岛、保利花园等大型的楼盘也开始搞起活动。

　　 萧条

　　售楼部“垂帘”售房

　　在建设大街附近，很多售楼部的门和窗户都拉着门帘、窗帘。走近一看，大门上还挂着锁。站在附近的一位女士见记者走近了，忙凑上来谨慎地问“你想干什么”？“我想看看房子。”对方听到后，警惕地打开门，说咱们到旁边的楼房建设部去谈吧。

　　记者试探性问售楼小姐：“你们搞得这么神秘，我以为搬走或者停业了？”售楼小姐无奈地说：“我们的证件还不齐全，再者顾客很少，如果万一有部门来检查，得不偿失。”

　　在谈到楼房的价格时，售楼小姐说，和往年相比，市场非常萧条，如果付款百分之四十的话，可以享受每平方米100元的优惠；如果全款购房的话，可以享受每平方米500元的优惠，同时还有抽奖活动。

　　随后，记者又在附近见到一些售楼部依然是窗帘垂落，大门紧锁。当走近时，里面门帘会拉开，并隔着门谨慎地问：你干什么？

　　通过走访发现，现在的楼盘都有一定的优惠措施，有的是代金券的形式；有的是打折优惠；有的现场抽奖。一位售楼小姐坦诚地说，即使有这些活动，但是依然难有客户。

　　 抽身

　　房产投资者改行

　　贺明阳从2008年开始投资楼房市场，虽然前几年国家的政策对房地产市场不利，但是贺明阳通过买新开的楼盘，等开盘之后再倒手卖出。从倒腾第一套房子开始赚了5万元，这样来回倒腾赚到了70多万。他说，那时候，买房子的人挺多，除了刚性需求外，还有一些投资者。贺明阳说只要拿到房号，或者说有房子要卖，很快就有人联系自己。

　　自从去年底以来，贺明阳逐渐感觉到买房子的人越来越少，他手中的房源挤压了很长一段时间才卖出去，因为拖得周期长，加上银行的利息等费用，总体下来，在利润上几乎没有赚到多少钱，等于白忙活了。卖完了手里的最后一套余房，贺明阳终于出了一口气。现在他已经彻底从倒腾楼房的行业中走出来，寻找新的挣钱门路。

　　贺明阳介绍说，以前像他这样利用手中的闲钱，来回倒腾房子的投资者不在少数，如今，由于房价低迷，绝大多数投资者都已经抽身撤了出来。

　　 无奈

　　二手房难出手

　　家住广安大街的赵女士，在三年前买了一套附近小区的楼房，说好今年五一交房的同时交房产本，但是房子交工了，房产本一直没有下来。她投资其他行业需周转资金，想把房子卖掉。虽然价格相比别人的房价便宜三四百元每平方米，但是到现在一直没有人问津，为此感觉很头疼。

　　感觉头疼不只赵女士这样的房主，还有中介。现在一些中介普遍认为二手房虽然在价格上占优势，但是成交量不比往年。看房的客户比以前下降了六成左右，成交量更少。

　　在龙泉花园一家房产中介由于房屋的成交量和租房下滑，却各种费用在增加，而难以支撑日常的费用，而不得不转让。

　　楼房的成交量下降也同样导致租房户相应减少，位于新华区的党家庄小区在去年甚至打出了租房免掏暖气费的诱惑条件，但是由于地理位置原因，导致部分楼房房屋没有租出去。

　　 低迷

　　楼价出现下降

　　杜元奎是一家建筑公司的项目经理，现在正在北外环开发一个城中村改造的项目，他说年初的时候，楼房的价格几乎是一个星期往上调一次，从最初的五千多一平方米。经过几个月的上调，价格已经达到六千多一平方米。最近发现上调的价格明显放缓。很长一段时间了，楼房价格几乎没怎么往上调过，一直停留在6300至6500一平方米之间。

　　据统计，8月石家庄商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交3964套，同比、环比齐跌。住宅成交均价方面，8月份石家庄房价环比下跌0.48%，样本均价7006元/平方米，是石家庄房价今年第二次下跌。与此同时，在统计样本楼盘中，石家庄8月楼市19个楼盘均价上调，相对于7月份上涨楼盘数量上涨了46.2%，并首次出现两个楼盘均价下降，下调幅度均为200元/平方米。

　　 迹象

　　进入品质和理性阶段

　　曾经在石家庄做了多个楼盘，现在在北京一家项目部做经理的苏风彦介绍，由于国家整顿建筑市场，整个楼房销售形势呈下行趋势。这对于楼房市场无疑是雪上加霜。再者，国家的限购限贷政策也是石家庄包括全国楼市低迷的其中原因之一，致使一些消费者处于观望状态导致楼市低迷蔓延。

　　苏风彦说：“以前只要能把楼房盖起来就能卖出去，而现在开发商也讲究其楼房内部的布局，外部的环境等。楼房建设的改变看似开发商更加人性化，其实是迎合了消费者更加注重楼房的外部环境和内部品质的观念。现在的消费者更加趋于理性购买，进入到品质阶段。而金九银十的火爆场景或不会再次出现。”

　　当人们的生活水平提高到一定层次之后，住房不单单是睡觉的地方，更是与自己息息相关的一个长期修身养性的生活居所。所以，消费者购买楼房更不会盲目出手，而是精挑细选适合自己的楼房。