石家庄富力城拆迁将启动 劝村民不用买煤过冬

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着房企去买房（七）

　　 编者按： 石家庄的房地产市场17173，品牌房企和品质楼盘总是受到购房者的追捧。外来的保利地产、北京城建、广州富力以及本土的天山，每一个大品牌房企有新动作，都会吸引购房者的目光，引发市场追捧。为此，搜狐焦点特推出《跟着房企去买房》系列报道，梳理石家庄各个品牌房企的最新动作布局，为购房者买房提供参考。

　　 《跟着房企去买房》系列报道：
　　 天山集团官方首曝正定新区项目 选址新市政中心旁
　　 石家庄地铁公司成立房企 开发站点周边200米土地
　　 富力独资5000万在石建公司 富力城沉睡1年后现身
　　 保利地产入股本土房企 16亿操盘裕华区商业综合体
　　 石家庄中交地产首批布局名单 下一步进正定新区

　　石家庄富力城终于有了实质性进展。2014年8月27日17173，搜狐焦点赴石家庄富力城所在地高新区南豆村实地探访发现，高新区宋营镇政府与南豆村村委会联合发布的拆迁公告张贴在村口，公告日期8月20日。这意味着，在石洽会签约后将近1年时间，富力地产进驻石家庄的首个项目终于将要启动拆迁。

　　上述拆迁公告告诉村民，禁止乱搭乱建，敬请村民不要再购买过冬采暖煤炭。从公告来看，高新区官方对于在冬季到来之前完成南豆村拆迁，有较大把握。但搜狐焦点在南豆村走访多位村民，发现村民对拆迁尚存疑虑，南豆村拆迁能否顺利进行尚不可知。

　　富力地产早已成立了石家庄富力房地产开发有限公司（以下简称石家庄富力），公司地址位于高新区天山大街。搜狐焦点试图联系石家庄富力未果sjz.focus.cn，但显然石家庄富力将重点运营位于高新区南豆村的石家庄富力城项目。同时，搜狐焦点从富力地产8月26日发布的上市公司2014年中期业绩报告中却发现，南豆村地块并未被纳入富力地产位于25个城市的储备地块中，这也为石家庄富力城项目的未来增添了变数。

　　 公告村民不用买煤过冬 富力不差钱

　　搜狐焦点赴南豆村实地探访发现，高新区宋营镇政府与南豆村村委会于8月20日联合发布公告，告知村民难道村拆迁将于近期全面启动，请全体村民“从自身利益出发，配合村委会工作”，以推动拆迁顺利进行。

　　上述公告要求村民配合完成两件事，一是在南豆村范围内禁止乱搭乱建天龙八部，否则“后果自负”；二是要求村民不再购买今冬过冬采暖的煤炭。从公告来看，高新区官方希望在今冬之前完成南豆村拆迁，并有一定把握。但上述公告同样也表示，如果因拆迁工作拖延，影响村民采暖，村委会将给与补偿。

　　搜狐焦点在南豆村走访多位村民，发现村民对拆迁尚存疑虑。上述拆迁公告在南豆村内多处张贴，但搜狐焦点发现，多数公告已经不见。一位村民告诉搜狐焦点，“公告贴出不久，就被人撕掉了”。有村民表示，拆迁后每户将获得三十万元左右的补偿款以及多套回迁房，但这个标准并不是全部村民都满意。

　　城中村改造项目，前期往往需要较大投入，也因此不少城中村改造项目频频更换开发商。但搜狐焦点注意到图行天下，正在全国布局的富力地产，并不差钱。富力刚刚发布的上述2014年中期业绩报告显示，目前富力持有现金245亿元。在银行收紧信贷、房企普遍差钱的背景下，富力充足的现金流，无疑是其改造南豆村的后盾。

　　 预期未来地价上涨 富力欲储备优质地块

　　搜狐焦点注意到，南豆村地块尚未纳入富力的土地储备中。在上述中期业绩报告中，富力地产的土地储备分布仍然与2013年年度业绩公告中公布的相同，其全部土地储备分布在北京、天津、上海、福州、太原、成都等25个城市，其中并没有石家庄。由此可见，在南豆村未完成拆迁之前，石家庄富力城项目尚存变数。

　　但富力地产进军石家庄的决心似乎非常坚定。除了成立了石家庄富力房地产开发有限公司这一子公司外天龙八部，富力地产还于今年的5月份同平山县政府签订了总投资200亿元的“富力国际健康养生城项目”。此外，搜狐焦点还从匿名的消息人士处获得了石家庄富力城的详细规划，富力在紧锣密鼓推进这一项目。

　　同时，搜狐焦点获悉，富力地产官方认为中国的土地成本呈现上升趋势多余回落，未来的土地成本将面临一定的压力。因此富力地产在近两年内一直在积极的购置土地，其土地储备已经较两年前翻了一倍。但富力地产拿地标准较严格，其储备土地地价维持在较低水平。反观其签约的石家庄两个项目，均完全符合富力储备土地的上述风格，因此可以预计资金充裕的富力地产并不会轻易放弃石家庄富力城项目。