石家庄商业地产再次升温 官方罕见“泼冷水”

　　买房网石家庄讯（编辑 张静涛）4月30日，完成西扩改建的“新北国”将重新开业，而在近日，恒大财富中心、华润中心、宝能中心等多个知名房企开发的商业地产项目也分别通过发布新品、开放展厅或拿地等形式在市场上发声，严查之下，商业地产市场显得格外热闹。不过统计数据显示，目前石家庄商业地产的库存足够消化4至6年时间，官方也罕见地公开建议开发企业谨慎投资兴建新的商业项目。

　　 ■多名企商业项目集中亮相

　　据北人集团相关负责人介绍，北国商城扩建工程区域涵盖了北国商城主楼以西、龙王庙街（新京大酒店东侧小街）以东、中山路以南、北人字街以北，新建的建筑面积近11万平方米，营业面积达8万多平方米，如此一来，“新北国”营业面积将达15万多平方米。西扩后，“新北国”在延续传统百货优势的同时，新增了餐饮、娱乐等业态，成为集美食、时尚、游乐、体验于一体的大型商业综合体。

　　北国商城作为石家庄商业的老牌标志性营业场所，通过西扩完成了从“商场”向“综合体”的华丽转身。与此同时，一些商业地产新秀也不甘示弱，纷纷在市场上发声。3月19日，宝能中心、天山壹方中心成功拿地；3月31日，石家庄华润万象城展厅开放；4月11日，恒大财富中心新品发布会举行……如果说恒大财富中心等因为定位、位置等原因几乎不会与“新北国”正面冲突，那么将来的华润万象城则不可避免地与“新北国”展开肉搏战。

　　近年来，商业地产在石家庄风生水起，大型综合体遍地开花。目前石家庄已有万达广场、苏宁生活广场、怀特商业广场、东胜广场、新北国商城等大型城市综合体。不仅于此，尚峰汇大厦、中山华府城市综合体、阿尔卡迪亚商务广场、国源和天下、中交财富中心中交、荣鼎天下、河北国际商务广场、保利商业广场等众多项目正在按计划开工投建。

　　官方公布的数据显示，截止到3月底，纳入到预售许可范围的石家庄商业办公类库存为475万平方米，按照去年的消化进度需要4至6年的时间，远超正常库存量。

　　 ■官方：开发商谨慎开发新项目

　　近两年，不断有数据显示石家庄商业地产供大于求，商业地产过剩也成为业界热议的话题。

　　数据显示，2013年石家庄市区商业用房上市面积为178.2万平方米，成交34万平方米，同比均增长64.4%，供求比达到了5:1的失衡状态，此外，2013年市场商业用房已出现滞销现象，并首次出现价格下调趋势；2014年，石家庄市区商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%，成交量87万平方米，同比增长13%，供求比为2.02：1，供大于求。

　　2015年年初，石家庄市住房保障和房产管理局发布的《2014石家庄房地产市场运行分析报告》写到：“按照2014年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存，需67个月，超过正常库存消化周期。”同时，该报告还预测今年石家庄商业用房仍将以消化库存为主。“由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。”

　　不仅是“量”的问题，同质化、扎堆儿化等商业地产集中问世衍生的矛盾也随着市场的发展逐步显现，大量门店空置，正常经营的商铺也面临竞争加剧等经营困难。为了代客蓄客，增加人流量，诸多商业综合体围绕餐饮业做功夫。“有些综合体甚至直接把餐饮作为最后一根救命的稻草。”河北省商品交易市场联合会会长何连海在接受采访时表示。

　　4月3日石家庄市房管局召开房地产开发企业座谈会。会上，石家庄市房管局罕见地公开建议开发企业谨慎投资兴建新的商业项目。

　　除了公开建议，石家庄官方还从供地入手，调控商业地产入市量。近日石家庄市政府公布的土地供应计划显示，2015年度国有建设用地供应总量中，商服用地59.87公顷（约合898.05亩），占供应总量的7.48%，与2014年的商服用地供应138.31公顷（约合2074.65亩）相比，同比锐减56.71%。

　　业内人士表示政府减少上浮用地供应量是石家庄有意控制商业、办公类地产市场的过快增长，通过缩小土地供应量逐渐改变石家庄商业地产发展过剩的市场现状，从源头上避免商业地产发展过剩形势的进一步蔓延。

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