石家庄和平路高架纵贯东西 业内：房价可轻松破万

　　“这个区域的房价破万，应该一点问题也没有。”2014年12月11日，在搜狐焦点主办的“石家庄和平时代——聚焦石家庄东北板块房地产市场”会议上，石家庄瀚隆房地产开发有限公司副总经理刘春霞自信的说道，“当然，石钢、华药的搬迁进度，还有大开发商入驻与否，则是最主要的影响因素。”

　　 进城干道 高架工程纵贯东西

　　“和平路作为一条城市主干道，它承载着石家庄纵贯东西的交通重任。”在石家庄德盛房地产开发有限公司副总经理张建斌看来，除了市内交通，和平路的东西延展线足够长，“和平路出了市区便是307国道，向西能通到井陉至山西；向东则连接藁城、晋州、辛集，实际上它是石家庄周边县市进城的主干道。”

　　由此，来自周边县市的大量“进城”人口则由这条主干道向石家庄城区聚集。“我们曾调研过和平路东二环以外的板块，根据推算，这个区域在未来两三年的人口潜力是很庞大的，新增人口得有几十万，都是周边县市进城购房的刚需群体。”张建斌继续分析道。

　　大量“进城”人口的涌入，离不开交通干道的通达性。公开资料显示，近几年和平路高架桥的西延、东延工程正在逐渐加速。2014年3月份，石家庄市建设局副局长郭彦军在接受搜狐焦点独家采访时表示，和平路高架西延工程已经列入了城建计划，正在前期筹备，包括城投融资、线路设计等；8月底，石家庄市正式启动和平路高架西延工程，根据工程方案，和平路西二环至中华大街将实现高架贯通。而据某业内人士透露，目前和平路高架东延至东二环工程也已提上日程。

　　 交通+人口+政策 将建商业第三极

　　人口和交通是区域楼市兴起的必要因素，然而在大部分业内人士看来，和平路沿线潜力巨大，但目前情况并不乐观。“和平路沿线最缺乏的是商业，可以说整条路上没有真正意义上的商圈。”刘春霞直言。

　　据搜狐焦点掌握信息来看，目前布局在和平路沿线的楼盘项目，大多规划有商业部分，但在刘春霞看来，住宅楼盘自持的商业难以形成大的商圈。“如果要建商圈，还必须得有一个大的开发商或者名房企，只有这些企业才能去整合一些大的商业资源，调动整个板块的商业氛围。”

　　而对于和平路沿线的商业潜力，业内人士则一致表示看好。其中，在石家庄安联房地产开发有限公司策划总监张哲浩看来，城市商圈形成的三大因素，和平路都将具备：“首先是人口密度，分析中山路、槐安路经济带兴起的原因，人口密度是其发展的首要因素，和平路沿线未来几年将成为石家庄新的人口聚集地；其次便是交通的通达性，和平路高架桥一旦贯通东西，便是拉动商业兴起的大动脉；最后则是政策的引导，城市向北战略使和平路成了必经之路。这些因素都使和平路肩负着形成石家庄商业第三极的历史责任和重担。”

　　持同样观点的还包括河北华庭房地产开发有限公司副总经理田晓兵，他分析道，和平路以其二环内的区位优势，将主要吸引改善型群体及高端人群居住，由此形成的商业配套也必然匹配居住人群，商圈形成和建立是一个必然的结果。

　　 地价促升房价 破万成未来趋势

　　正如上述田晓兵分析，和平路沿线腾退的净地资源，凭借其二环以内的区位优势将成为未来几年石家庄的“高价地”，而在城市容积率的严格控制下，这个区域的房地产开发成本也随之加大，由此带来的后果便是房价的上涨。

　　“我觉得和平时代到来的时候，这个区域房价破万一点问题也没有。”石家庄国瑞房地产开发有限公司策划总监王旭直抒观点，“当然这还要看政策的引导和品牌开发商的入驻。”

　　刘春霞则认为，除了政策引导和品牌开发商入驻，影响和平路房价走势的另一大现实因素便是，污染企业的搬迁进度。除此之外，她认为首先完成收储并挂牌的棉三、棉四厂区地块将成为该区域地价上涨的一个起点。“如果按照正常的招牌挂程序，现场出现举牌的话，即使不出地王，棉三棉四厂区地块的价格也不会比地王低多少。这么以来，房价破万自然是肯定的。”

　　“和平路沿线将成为石家庄未来十年的楼市黄金线”，正如某业内人士所言，石家庄楼市的“和平时代”已然开启。而对于和平路的未来定位，张建斌则认为：“它将承担未来几年石家庄城市形象提升的历史重任。”