房产营业税“5改2” 石家庄二手房挂牌价上涨

3月30日五部委相继发布的房产新政，最近两周相继落地。尤其是石家庄，新政发布第二天，营业税“5改2”的政策就已经落地。这给了不少准备出售二手房的房主们极大底气。4月初这两周，石家庄二手房挂牌价出现了明显上涨，秒涨2万的个例也有出现。

二手房主涨价惜售

永佳房产新石店的经纪人小李最近一周发现，不少曾经发布过房屋出售信息的二手房主，在接受电话回访时都说房子“暂时不卖了”。之前在房价上曾表示有一定浮动空间的房主也一口拒绝了“价钱可商量”的空间。还有的房主则直接表示，“房子没税了，价格怎么也得再涨2万。”

“现在业主对政策极为敏感，5改2政策刚发布就有业主打来电话要涨房价，我遇到最高的一套涨了将近10万，但这属于极个别的例子。另外比如缔景城的一套，从158万涨到164万，涨了6万。”创联地产缔景城店的经纪人王树超介绍说。

新政让一些房东底气十足，不少房价秒涨。创联地产北城国际店店长张卫也表示，房东主动要求涨价，像国瑞园的房子，涨上2-3万比较正常。但房价上涨目前基本限于房本在2-5年之间的房子，其他满五年早已经符合免税资格的小区房价基本没有变化。包括国瑞园、缔景城、中基礼域、盛世长安等房本满两年的小区业主挂牌价均有不同程度上涨，涨幅一般在5%以内。

二手房挂牌价微涨

张卫表示，新政后，5.6%的营业税省下来了，像一套70万的房子就省了将近4万。对购房者来说，购房总成本较以往降了。只要涨的不是太离谱，差不多的购房者都会接受赶紧出手。王树超表示，现在购房者一般可以接受营业税之内的涨幅，再高能够接受的就不多了。与以往相比，现在的购房者更加理性，没有出现恐慌入市的现象。