解读石家庄两会：楼市专项整治进深水区市场欢迎

　　2015年1月19日，石家庄市长王亮向石家庄市十三届人大三次会议作政府工作报告，报告中两次提及房地产市场专项整治。尽管出现频率与2014年持平，但2015年对房地产市场专项整治的描述，措辞更加严厉，范围也更广。业内人士分析认为，从政府工作报告的表述来看，2015年石家庄房地产市场专项整治将走向标本兼治。

　　 两次提及专项整治 措辞严厉

　　房地产市场专项整治进入石家庄市政府的工作报告中，始于2014年。2013年7月12日，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，就此拉开了房地产市场专项整治的序幕。2014年，石家庄市政府工作报告将专项整治总结为，“集中开展城乡建设和房地产市场整治活动，取得明显阶段性成效”，并在2014年的工作计划中表态“巩固房地产市场专项整治成果，严格规范房地产市场秩序。”

　　2014年，石家庄房地产市场专项整治持续进行，在2015年的政府工作报告中，2014年的专项整治被总结为“深入开展房地产专项整治行动，有效规范了房地产市场秩序”。值得注意的是，在对2015年的工作安排中，房地产市场专项整治再次被提及，“深入开展房地产市场专项整治，严格规划控制，规范土地市场，确保房地产市场健康有序发展。”

　　对比两年政府工作报告对房地产市场专项整治的表述不难发现，2015年石家庄房地产市场专项整治表述更为详细，措辞更为严厉，涉及范围更加广泛。2014年政府工作报告中仅仅表示巩固“整治成功”，着眼于规范市场秩序，而2015年，专项整治则开始向更深层次发展，涉及范围也扩展到规划、土地等领域，整治目的也提升为确保房地产市场健康有序发展。

　 　楼市整治18个月 高潮迭起

　　从2013年7月开始的石家庄房地产市场专项整治一直持续，并且经历了数次高潮。根据搜狐焦点统计，从2013年7月12日开始的第一轮整治高潮，一直持续到2013年底，石家庄规划、国土、房管、建设等部门联合行动，关停了300多个违法违规项目。由于这次严查规模大、力度强、持续时间久，被业内称为“史上最严”。

　　此后，楼市严查经历了一个平稳期，但从2014年5月6日开始，石家庄楼市严查迎来第二波高潮，石家庄房管局开始进行遏制违规销售的“百日会战”行动，并且一直持续到8月。2014年11月，石家庄楼市又迎来了第三轮严查，这一次严查以官方雷厉风行的拆违行动为主要特点，拆违高峰期的10天中，15个违规项目遭查处或强拆、回填。

　　2014年12月29日，河北省政府办公厅发出《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》，决定利用半年的时间在全省开展房地产开发建设违法行为专项整治。2015年1月13日，石家庄市长王亮主持召开市政府第三十五次常务会议，研究房地产开发建设违法行为专项整治行动实施方案。持续了18个月房地产市场专项整治再次掀起一轮高潮。

　　 标本兼治 楼市整治迈入深水区

　　根据河北省政府办公厅《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》和2015年1月13日，石家庄市政府第35次常务会议的规定，2011年1月1日以来开工和在建的、城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目，在2015年6月30日前完成清理。其它的房地产开发项目，有违法占地、违法建设、违法预售行为的，也要在2015年8月31日前完成清理，并尽快处理。

　　在清理开工在建项目的同时，石家庄也掀起土地市场的“大革命”，石家庄市政府常务会议通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，规范土地市场供应，彻底剥离土地一二级开发，形成净地收储、净地供应的格局。全经联河北分盟副主席苏逢彦直言，这一新政从源头上杜绝了违法建设，消除政企矛盾。

　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存支持石家庄坚持房地产市场专项整治和规范土地市场，他认为，要坚决扭转石家庄楼市长期以来的无序局面，必须标本兼治。陈宝存直言，楼市的无序，尤其是土地市场的无序，阻碍了石家庄房地产市场的发展，大房企进不来，小房企无法淘汰。未来石家庄中心城区地块出让时，有100家房企关注，20家大房企争抢，这才是正常的局面。

　　 市场反应 欢迎整治继续进行

　　尽管楼市专项整治在一定程度上影响了项目销售，但石家庄正华房地产开发有限公司副总经理张永刚仍然认为整治对楼市长远发展来说，是一大利好。“小开发企业众多，市场混乱，大家都规矩点，项目才好做。”张永刚说。

　　张永刚操盘的项目铂宫时代目前仅建到一半，但项目已经开始做景观工程。“挖个坑就开始卖房子的时代过去了，即便价格低也不行。”张永刚直言，持续的专项整治行动深刻的改变了市场格局，购房者变得更加理性，市场上的项目都开始苦练内功。

　　尽管张永刚也认为2015年的楼市严查力度不会弱于2014年，但是他并不担心市场成交会因此而受到影响。“严查态势一样，但刚需人群该买的还得买。”张永刚说。搜狐焦点注意到，令张永刚这些楼盘项目的操盘者们感到乐观的是，尽管严查继续，但是项目补办手续的速度在大大加快，而进行了规范之后的项目，也开始得到银行信贷方面的政策支持。