狐说e周楼市81：石家庄4万人住南焦 省2院进正定

编者按： 在刚刚过去的一周，石家庄楼市都发生了什么？即日起，创立于2012年的资讯独家评述品牌栏目“狐说e周楼市”重新出山，为您全面梳理过去一周石家庄楼市热门资讯。全文不长，楼市脉搏一文“把握”。 [ 狐说e周楼市第80期回顾 ]

搜狐焦点一周楼市综述：

2015年3月第五周（4月6日至4月12日），楼市新政持续发酵。上周，石家庄一季度商品房成交数据出炉。据官方数据，石家庄一季度商品住宅成交140万平方米，同比增涨61%。其中，石家庄住房局公布了最新的商品房实际成交数据，该数据将2014年12月底有所下跌。

石家庄2015年城建速度也加快了步伐。上周，共有2大项目的详细规划曝光。其中包括裕华区南焦城中村改造项目及河北省二院正定新区医院项目。南焦城中村改造项目在几经易主之后，终于步入正规，建成之后将有4万人落户石家庄城东南；而河北省二院正定新区分院的规建，更是提高了正定新区的配套建设，该区域的板块价值及楼市预期也大大提升。

土地市场上，石家庄终于曝出大动作，2015年国有建设用地供地计划出炉。据搜狐焦点多方信息整理，石家庄今年57个项目或将完成“补证”。值得提出的是，今年的供地计划比2014年则有重点变化，共涉及6大方面。搜狐焦点狐说e周楼市将一一梳理。

1、房管局：石家庄商品住房实际成交均价8300元/平 （4月6日 《燕赵都市报》）

一季度，新建商品房成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。

焦点述评：真实房价已破8千

由于交易统计数据有一定滞后性，石家庄市住房局根据对市区120个典型楼盘分析，公布了商品住房现实成交价，其中一季度石家庄商品房现实成交均价为8300元/平方米。数据显示，这一价格相比2014年12月底的价格略降。而在房地产调控组合政策齐下的背景下，石家庄房价走势和预期都较为乐观，将维持平稳的态势。

2、石家庄商品房成交5连涨后首跌 楼市新政频出托市 （4月7日 搜狐焦点网）

3月30日至4月5日，石家庄商品房商品住宅成交备案量“遇冷”，在连续5连涨后现首跌。

焦点述评：楼市新政助力“小阳春”

单从数据上分析，石家庄上周的商品房成交数据有所下跌，但楼市的“小阳春”明显要旺于去年。3月底，中央六部委先后行动，出台一系列房地产调控政策。新政出台后，石家庄的二手房市场率先回暖。此外，新政导致银行等机构的贷款政策的调整，同样刺激了购房人的入市信心。

3、石家庄南焦城中村千亩规划曝光 将落户近4万人口 （4月9日 搜狐焦点网）

日前，石家庄城乡规划局发布了《关于南焦城中村改造项目规划方案的公示通告》。

焦点述评：4万人落户城东南

按照《规划方案》，南焦城中村改造项目涉及的16宗地块，将规建67栋住宅、45栋商业、13栋办公楼。其中住宅部分将容纳12452户、39846人。作为裕华区的一大城中村，南焦项目的改造之路堪称波折，其背后开发商更是多次易主，最终由本土龙头房企接手操盘。南焦村改造项目的大体量及建设业态在入市之后，将大大提升该区域的板块价值。而其南接栾城的特殊区位，也将加快主城区与栾城区的融合速度。

4、曝2015年供地计划：石家庄57个楼盘有望“补证” （4月9日 搜狐焦点网）

4月8日，搜狐焦点率先获悉《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》，同时发布的有供应计划结构表和宗地表。综合各方信息，2015年将有57个房地产项目有望完成“补证”。

焦点评述：六大新变化

除了项目补证信息之外，2015年的供地计划相比2014年变化很多。首先，此次计划将“增强政府调控能力”提升到了首要位置；其次，新设三区，即鹿泉、栾城、藁城区的供地计划单独列出；第三，“城乡统筹原则”被提升至首要原则；第四，国有建设用地供应量有增有减；变化五，政策导向出现微妙变化；第六大重点变化，“强化规范供地和供后监管”被提升至重要层面。

5、曝河北省二院正定新区分院详细规划 毗邻园博园 （4月10日 搜狐焦点网）

2015年4月9日，石家庄市城乡规划局正定新区分局发布《关于河北医科大第二医院正定新区医院设计方案的公示通告》。

焦点述评：配套再升级

分析区域位置不难发现，河北省二院正定新区分院项目毗邻河北省园博园，紧邻北京大街。公开资料显示，北京大街目前已经布局多个楼盘项目，其中天山壹方中心、宝能中心等商业综合体皆投建在该区域。随着河北省二院正定新区分院的规划建设，该区域的综合配套设施无疑再升一级。目前，正定新区交通、医疗、商业、教育等配套正在逐步完善，其区域房地产市场亦将步向正轨。