银行消极执行央行房贷新政 石家庄房贷仍上浮10%
（原标题：省会房贷利率优惠难寻）
国庆前夕，央行及银监会曾联合发文推出房贷新政，首套房贷最低7折利率，二套结清算首套，首套房认定有所放松，多数银行首套房执行“认贷不认房”。此项利好政策关乎购房者的实际利益，有购房准备的市民翘首期待楼市新貌。如今，房贷新政即将“满月”，是否对省会楼市发挥了作用？近日，笔者走访省会银行、楼盘了解到，银行房贷利率还没有放松，仍旧在基准利率基础上高飘不下，房贷新政目前尚未落地。
银行房贷利率依旧上浮10%—15%
笔者走访了石家庄部分银行了解到，房屋按揭贷款利率并没有做出明显调整，首套房贷利率保持在基准利率基础上上浮的状态。
在笔者的调查中发现，有的银行一直“按兵不动”，例如农行个贷中心的经理称，首套房贷利率几个月以来始终保持基准利率上调15%的水平；不过有部分银行作出了微调，大多情况是把上浮15%放松到10%。比如工行东风支行信贷部的经理告诉笔者，该行首套房贷利率上浮10%，相比两个月之前的15%略有下调。中信银行的一位贾姓经理称，目前该行首套房贷利率上浮15%，若是与开发商有合作的话，可以下调5个百分点，即享受利率上浮10%的优惠。贾经理表示，利率优惠不会太多，至少目前银行不会做出利率打折的让步。
笔者发现，虽然央行推出了房贷新政，但银行尚未接到总行的下文通知，因此不敢“轻举妄动”。一位股份制银行的个贷经理告诉笔者，“房贷新政现在还停留在一个趋势状态，具体细节还没有颁出。不只是众多的购房者在等，我们也在等待具体文件。”该经理表示，在没有接到上级文件之前，房贷利率不会有太大的变动。
开发商给出最低优惠——基准利率
那么，开发商是否可以提供房贷利率优惠呢？笔者咨询保利花园售楼处的工作人员，对方称与工、农、建、交等银行均有合作关系，购房者可以享受到更低利率的优惠。售楼处前台翟经理告诉笔者，目前各大银行的房贷利率都有上浮，通过与开发商合作的银行，最低可以享受基准利率，即6.55%，“基准利率是最低的折扣，不会比这更低了”。
除此之外，开发商还采取一些其他营销手段，比如推出特价楼盘、低首付楼盘、团购楼盘等。像安联新青年广场楼盘，近日推出先还房贷后交首付活动；光华里可以享受6000元抵2万元的优惠等。中信银行贾经理称，银行的这些促销活动可以适当充抵利率优惠省下的资金，购房者也可以纳入考虑范围。
专家观点：7折利率难现
“购房者在观望，开发商在等银行。”一位财经频道的记者同行与笔者交流时如此总结。似乎现在的焦点都集中在新政的具体细文何时落地，不过，对于最低7折利率的出现，业内人士普遍不抱太大希望。一家地产公司的市场分析师认为，7折利率难以出现是意料之中的事情，因为目前银行融资成本较高，所以他们很难支持7折利率优惠。在社会资金总体趋紧的当下，今年内甚至明年上半年都不可能有7折优惠。所以本次放松现贷政策对首次置业的扶持力度没有想象中大，受惠更多的是改善型买家。未来低利率房贷可能只会出现在部分小银行或外资银行，但总额不会太多，而且放款条件比较严格。所以维持在基准利率水平上下应该是未来市场的主流。
前三季度全国房地产市场表现低迷
房贷松绑或成楼市成交“分水岭”
国家统计局21日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。
然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，专家普遍认为，全国楼市成交已现筑底回稳之势，四季度市场回升应是大概率的。
房地产开发和销售数据堪忧
统计显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，与去年全年比下降7.3个百分点；住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%；全国住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%；房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%。
易 居中国执行总裁丁祖昱分析称，前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”，但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。
“特别值得关注的是，前三季度土地出让面积不断下降，这将对明年的房地产开发投资造成很大影响，进而拖累宏观经济增速。”
数据同时显示，1至9月份，房地产开发企业土地成交价款同比增长11.5%，增速同比回落1.3个百分点。
中国房地产信息集团研究中心认为，整体上，地产开发商在9月拿地并不积极，观望情绪依旧。一方面，各房企的土地储备比较充足，当下其主要精力集中在去库存、拼业绩；另一方面，在市场日益趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
库存“飙升”，创近5年新高
统计显示，9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。业内人士认为，目前，虽然各地陆续松绑“限购”，央行及银监会也已发文松绑“限贷”，但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系。
上海房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。
数据显示，31个城市库存出现了同比增长，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。
然而，报告同时显示，9月份，35个城市月度新增供应量大于成交量。其中9月份成交量为1778万平方米，虽创今年新高，但相比近3000万平方米的新增供应量来说，仍有许多未消化的供应转化为库存。
专家普遍认为，央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭。从刚刚过去的“十一黄金周”来看，楼市在部分区域已呈现出回暖之势。
世联行数据显示，10月6日至10月12日，上海商品住宅成交24.73万平方米，环比上涨110.1%；价格方面，成交均价为26336元/平方米，环比下跌11%。
从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，已从9月下旬开始密集推盘，欲把握“银十”，在10月份冲刺销售业绩。
一家大型房企副总经理告诉记者，目前，楼市成交已现筑底之势，其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响，但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大，因此10月份，大多数城市的房企还会积极降价。
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