消化库存也是拼了！开发商转型当“包租公”

　　消化库存是当下开发企业的头等大事，然而一年多来，楼市销量一直不温不火，买方持续的观望让卖方难以平静。1月4日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。这一消息意味着：开发商如果消化不了库存，干脆转型当“包租公”。

　　 《意见》：卖不了就租

　　《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

　　对此，省房协的相关人士分析称，当前楼市整体市场库存高企、供过于求是最大的矛盾，开发商应积极创新营销手段，加紧去库存仍是王道。住建部此举，是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新，也是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面。此外，将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。 开发商，卖不了也不租

　　就住建部新出台的《意见》，市民对此持肯定态度。“如果开发商将库存房源出租，由专门的机构来统一管理，保证市民能在较长一段时间内租住房屋，对于买不起住房的市民来说无疑是件好事，但是开发商未必肯这样做。”

　　确实如此，记者采访中了解到，大部分开发商认为，建造房子就是为了卖，出租房屋之前还需要装修，投入资金成本，没有人会干这种傻事。一位不愿具名的开发商称：“要实施这项政策需要一个长期的规划，这涉及到开发商的转型。开发商要对现有房源进行梳理，哪些房源用于出租，针对什么人群出租，再根据定位人群进行装修，然后统一出租，这是个非常复杂且短期内很难见效的方法。如果租户不租了，房子再进入市场，就成了二手房。更何况这租金能有多少钱，我们现在资金缺口很大，靠出租房屋回笼资金，那就是天方夜谭。” 专家：眼光要放长远

　　“住建部出台《意见》的背景就是时下楼市高企的库存量，开发企业可选择租售并举的方式消化库存，应对困局。”业内人士温泽华称，部分开发商对于向社会租赁房屋的理解是片面的，并不是说单一要租赁给小型散户，现金流压力较大、销售前景不明朗，开发商可以将新房按一定折价批发出售给房屋投资银行,由房屋投资银行对资产进行打包，向上出售给投资者，向下服务于租房和购房客户，这对于缓解资金压力是有利的。

　　此外，针对保障房供应落后的情况，也可以直接将房源出租、出售给政府，这样也调和保障房和商品房的供需，从而达到资源充分利用的目的。

　　 （原标题：开发商可转型当“包租公”）