河北房价还要涨？京津冀楼市一体化有多少泡沫

    2014 影响买房的十件事

    被淡市无情鞭挞后，过惯了舒服日子的房地产企业，很难再弯个腰就捡到钱了。以往仅仅依靠建个商业中心、紧挨着地铁、配建个学校等“小手段”就能把房子卖出去，现在这些配套则几乎成了楼盘的标配，再无任何新奇之处了。于是，一向善于“讲故事”的房企，迫切需要挖掘新的“故事”来刺激愈加疲软的市场。而抱上今年最粗壮、最有力的“互联网”大腿就顺理成章了，一个个标着“互联网思维”的新“故事”也开始在售楼处中传开了。

    从今年3月爆炒保定房一直到前不久的北京七环，在国家层面，京津冀一体化的细节很多还在研究，但在民间，尤其是房地产业，已经将京津冀一体化的概念透支一番，秦皇岛、保定、廊坊、武清、固安、香河……几乎所有的河北楼盘的买房人中，都会发现北京客的身影。但是，到了年末，却发现京津冀一体化之下河北、天津楼市这一年来的高开低走。目前，河北环京房价仍然回到以前，北京一如既往地独舞。正如一位业内人士所言：京津冀一体化是一个长期、漫长的过程，在买房人口没有完全流动的前提下透支一体化的概念，使之成为卖房的噱头，结果很可能事与愿违。

    保定房价一夜暴涨环京楼市一度热销

    “3月中国城市住房价格288指数发布，保定涨幅全国居首”、“四个北京人买了保定一个楼盘”、“全国炒房客云集保定，购房团扎堆购买”、“从京津冀一体化消息出来到上周末，保定房价普遍涨10%”……这是今年3月部分北京地产媒体的一些主要标题，从中不难看出，京津冀一体化爆出的第一天起，房地产业就已经成为透支它的急先锋。

    “在以往，保定楼盘一直卖得不温不火，每个月卖20—30套就算热销盘了，而自从京津冀一体化的消息一出，销售量马上就上来了。尤其是26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确了保定作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区之后，紧接着3月29日、30日两天又赶上周末，一下子销售爆棚，我们其中一个项目一个周末卖了120多套房。”河北隆基泰和营销总经理在接受记者采访时透露。

    不仅保定如此，“北京动物园批发市场要搬到河北”的消息一出，廊坊、保定、永清、白沟，几个有可能备选的河北城市又是一轮爆炒，好像一个批发市场的搬迁就能带动当地房地产发展似的，其实，动物园批发市场也只有三万从业人员，而且大多数都是流动经营，不能在动物园营业，完全可以在北京另寻场所，根本没有必要跑到河北。

    后来有河北开发商反思，认为“动批”外迁与大型厂矿外迁并不相同，因为大型厂矿国企居多，属于计划调节的产物。而“动批”基本都是散户，能随“动批”搬迁的人有限。如果“动批”搬入廊坊，对廊坊的区域价值提升影响并不大，因为“动批”只是一个服装集散市场，没有太大的吞吐量。