正定新区再放2宗地入市 北京大街将扎堆超高层

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宝能集团和天山集团拿地进军正定新区余温未平，滹沱河北岸又有动静。

北京时间3月28日，搜狐焦点独家获悉，石家庄市国土资源局正定新区分局发布了编号为“正新国土资告〔2015〕02号”的国有建设用地使用权公开出让公告，2015年正定新区第二批国有建设用地使用权“入市”，涉及1宗文体娱乐用地和1宗商务金融用地，共计40394.65平方米，约合60.60亩，起始价为0.565亿元。[2015]006号地同时也是正定新区土地市场首次出现文体娱乐用地，挂牌时间自2015年4月18日9时起，至2015年5月6日14时30分止。

正定新区核心区再放2宗地 地价“低温”

事实上，就在9天前的3月19日，正定新区刚刚完成了2015年土地市场的“首秀”，2宗位于正定新区起步区核心区域的商务金融用地，分别被宝能集团和天山集团以0.9亿元和0.65亿元竞得。根据两大巨头提供给搜狐焦点的官方回应显示，其不仅表达了对正定新区的坚定信心，还披露了两大项目的部分细节，“地标”、“商业综合体”、“标杆”这样的词汇不胜枚举。2宗商务金融用地以其比邻即将完工的行政中心新址，规划中的会展中心，建设中的奥体中心等，以及分别规定了150米和100米的超高层，均意味着未来建设的两大项目只能“不同凡响”。

而根据刚刚披露的公告，正定新区新“入市”的2宗地块，位置同样优渥。其中，[2015]006号地和[2015]007号地均位于北京大街沿线，特别是属于文体娱乐用地的[2015]006号地，与此前出让的[2015]001号地和[2015]002号地一样，同样位于昆明街与北京大街之间。至少从地块位置上看，2宗地块同样位于正定新区起步区的核心区域内，与前述的行政中心、会展中心、奥体中心等正定新区“地标”距离并不远。

不过，从地价上看，2宗地块并不算高。其中，[2015]006号地的亩价为94.20万元/亩，[2015]007号地更低，仅有91.74万元/亩。不过，考虑到作为商务金融用地的[2015]007号地，其容积率要高于[2015]006号地，因此其折合楼面价则要高出很多。

搜狐焦点注意到，至今进入市场的正定新区4宗地块，均没有超过100万元/亩的价格，这与前两年形成了鲜明反差。虽然没有证据证明，这是否是有关部门有意而为之，但正定新区地价似乎保持在了较低的水平之内。

正定新区首现文体娱乐用地 北京大街沿线将超高层扎堆

值得注意的是，在此次挂牌出让的2宗地块中，出现了正定新区第一宗文体娱乐用地，即[2015]006号地。虽然面积仅有24770.76平方米，约合37.156亩，但紧邻周汉河和迎旭西大道，距离已经建成的正定新区园博园并不远，这宗地块未来的想象空间还是很大的。

此外，此次挂牌出让的[2015]007号地，成为了2015年正定新区挂牌出让的第三宗商务金融用地。延续了前两宗的“惯例”，这宗地块要求建筑高度为120米，虽然比[2015]001号地的石家庄宝能中心要低30米，但超高层的规划同样也是正定新区的未来地标之一。从目前来看，在北京大街两侧，未来的超高层将“鳞次栉比”。

2宗地块的竞价方式没有发生变化，价高者得，报价低于政府设定的底价则不成交，换言之，竞价人除了要跟竞争对手“斗”，也要去猜那个牛皮纸信封里面，究竟藏着哪些玄机？

以下是2015年正定新区第二批国有建设用地使用权相关信息：