11月楼市高开低走 开发商盼重振市场信心

　　 [摘要] 进入十一月，石家庄楼市的成交量出现了高开低走的态势，开发企业也开始积极应对市场，做好产品，应对市场变化。

　　进入十一月，石家庄楼市的成交量出现了高开低走的态势，开发企业也开始积极应对市场，做好产品，应对市场变化。

　　 十一月楼市高开低走

　　作为传统旺季，2014年10月石家庄楼市虽然开局不利，但后期成交量节节攀升，最终完美收官，引发楼市热潮。进入十一月，热度依然不减，成交数据首战告捷，出现开门红，然而到第二周商品房总成交量1221套，环比前一周下跌了28.26%，跌幅近三成，各类型成交量数据基本与“金九银十”的平均水平相当。

　　据石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示，2014年11月份首周，石家庄商品房备案环比上涨五成，出现大幅度回升。数据显示，11月3日至11月9日石家庄商品房备案1701套，较之前一周(10月27日至11月2日)上涨了601套，环比上涨54.64%。石家庄商品房备案总面积16.5422万平方米，较之前一周上涨了4.0154万平方米，环比上涨32.05%。然而接下来的日子却出现了趋冷的态势。

　　 公积金政策提振市场信心开发商苦练内功

　　业内人士认为，成交量的变化，在一定程度上加大了购房者的观望情绪。自石家庄解除限购，放松限贷后，购房者一直就处于观望状态，尤其是首套房商业贷款利率的调整情况，一直牵动着购房者的“钱袋”。

　　虽然市场成交量有所下滑，但近期公积金的放宽，却也提升了购房者的信心和积极情绪。

　　据石家庄住房公积金管理中心网站中《关于调整我市(住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》显示，公积金新政于11月1日起正式实施。令购房者首先关注的是缴存时间的缩短，新政规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款，对比之前连续缴纳12个月方可申请公积金个人住房贷款，时间大大缩短。

　　同时，公积金新政策还首次放开异地贷款，即户籍在石市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，可向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。这样灵活的异地贷款更降低了公积金的使用门槛，令更多刚需购房者以及改善型购房者受惠。

　　除此之外，石家庄市公积金将开展住房公积金和商业银行组合贷款业务。住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。公积金和商贷的组合拳大大解决了购房者的资金难题。

　　业内人士认为，资金压力的减轻将大大刺激购房者的购房信心和购房积极性，公积金新政也的确减轻了刚需购房者的购房压力。但也有开发商表示，如若提升市场信心，还需要更多利好政策的支持，同时开发商做好产品，才能缓解目前的胶着状态。

　　 推荐阅读：10月份河北CPI同比上涨1.0%

　　据国家统计局河北调查总队调查显示：10月份河北居民消费价格总水平同比上涨1.0%，比上月回落0.5个百分点，同比涨幅为年内新低。

　　CPI涨幅回落有两方面原因：一是翘尾影响减弱。10月份的翘尾影响约为0.4个百分点，比9月份收窄0.3个百分点。二是新涨价因素减少。食品价格对CPI影响较大，环比下降0.7%。16个食品小类环比价格呈现9降6升1平，主要类别中除菜类环比小幅上涨外，肉禽及制品、蛋类、水产品、干鲜瓜果等均呈降势，降幅在1.1-5.3%之间。

　　我省10月份1.0%的涨幅比全国平均水平(同比上涨1.6%)低0.6个百分点，在全国31个省、市、区由高到低的排序中，居第25位。与周边省市相比，高于内蒙古(同比上涨0.8%，下同)、山西(0.7%)、天津(0.7%)、北京(0.5%)，低于河南(2.0%)、山东(1.6%)、辽宁(1.4%)。 1—10月份累计，全省CPI上涨1.8%，涨幅低于全国平均水平(同比上涨2.1%)0.3个百分点，居第22位。