楼市回暖加速 看涨预期加强 稳中有升成下半年主旋律
导读：近月来楼市销售的持续复苏，正在促使更多城市加入房价上涨大军。国家统计局最新数据显示，继5月份止跌反弹后，6月份70个大中城市新建商品房住宅平均价格环比涨幅再扩大，止跌城市超过了一半，创下年内新高。
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二季度固投回落“去库存”明显
此前有数据显示，上半年全国固定资产投资增速比一季度回落2.1个百分点，而上半年的全国房地产开发投资增速也比一季度回落了3.9个百分点。而从2015年上半年的成交数据看，一线城市累计签约21万套，同比去年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%。有分析认为，在固定资产投资和房地产开发投资双双下降的前提下，房地产销售却在稳步攀升，主要是由于各地去库存取得了一定成效。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华向记者表示，经济形势不好，投资就会跟着下降，在这种情况下，销售库存是正常现象，且二三线城市的库存量比较大，会采取促销等手段进行消化。
李萌则表示，开发商在经历了前两年大刀阔斧的拿地之后，目前已经开始集中放量了，再加上此前积压的高位库存，房企正面临着巨大的重资产无法变现的资金压力。今年以来，开发商缓下了拿地速度，转为集中力量去库存的销售策略。“去库存对于开发商而言，如同更换一次血液，能够让资金流滚动起来。”李萌说道。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，尽管销售量止跌回稳，但销售市场的回暖并未传递到上游施工建设环节，新开工面积同比依然负增长，房地产开发投资额也一路下滑。“全国房地产市场目前仍处在艰难的去库存过程中。”张大伟表示。(北京商报)
三线城市库存首现下降
刘建伟指出，分城市看，全国房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，只是降幅继续收窄。
但市场人士认为，随着“去库存”周期的加快，一、二、三线城市有望在下半年出现“齐步涨”势头。
易居房地产研究院16日发布的《全国35城住宅库存》研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。
报告同时显示，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三线城市近一年来库存首现下降。35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月。
易居智库研究总监严跃进表示，在35个城市中，有18个城市的去化周期出现了环比下跌，说明去库存压力在积极释放。(深圳晚报)
70城平均房价连涨两月
7月18日，国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，6月份，全国70个大中城市中，超过半数城市新建商品房住宅价格止跌，其中房价扭头上涨的城市达27个，比5月份增加了7个，房价下降的城市减少了9个。
新房住宅平均价格环比涨幅也在持续扩大，6月份环比增幅为0.2%，相比5月份0.1%的增幅扩大了0.1个百分点，一线城市继续领涨全国房价。依照国家统计局历史数据，这是70城房价在5月份实现止跌反弹后连续第二个月保持上涨态势。
同比方面，虽然目前房价已连跌10个月，但跌幅正逐步收窄，6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6个百分点。
二手房价格的回升更为明显，数据显示，6月份70个城市二手房平均涨幅达0.33%，这是近两年来的最高环比涨幅。 》》》详细
楼市回暖 中介经纪人钵满
连续降息、营业税政策调整和公积金贷款门槛的降低，不仅催动着购房人的神经，也让中介机构赚得盆满钵满。近日，链家方面公布，上半年佣金最高的一名业务员提成达到111.5万元，而且有40%的经纪人佣金提成都超过了10万元。
据统计，2015年上半年新建商品住宅网签量为4.8万套，同比大幅上升46%，其中6月单月纯商品住宅网签量创21个月新高，同比、环比分别大幅增长86%和26%。其他中介机构发布数据显示，二手房上半年的成交量也达到了8.5万套左右。
在这样的大背景下，中介业务员的日子好过得多。链家上半年累计收入在10万元以上的经纪人占总经纪人数的37%，其中有302名经纪人的收入超过了30万元，收入最高的一位佣金提成则有111.5万元之多。
就职于链家地产远洋德邑店的经纪人韩昭君，是链家上半年经纪人收入排名榜上的第八名。据他介绍，今年上半年的业务比去年整体要好很多，“上半年客户对购房的信心和热情都增加了，过去大家是在挑房子，而现在基本是在‘抢房子’。”(北京日报)