石家庄拆54老旧小区100城中村 市区5城中村拆不动

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着规划去买房（十一）

　　 编者按 ：2014年go2map，“上半场”结束，时间进入“下半场”。“上半场”，石家庄城建领域表现堪称精彩，各种规划层出不穷，地铁修进了正定新区，新胜利大街动工开建，老工业区计划搬迁。“下半场”跟着规划走，也许即将打通的断头路就位于你的家门口，也许即将开通的BRT就是你将来上班时首选的交通工具，也许正在兴建的学校就能解决你将来的入学难题。 搜狐焦点独家策划大型系列报道——“跟着规划去买房”，为您细细梳理上半年的城建规划，让您买房不再盲目。

　　6月下旬，石家庄市政府出台《关于加快推进棚户区改造工作的意见》，根据这份意见，城中村、老旧小区都被纳入其中。大规模的棚户区改造启动，将改善相当部分城市人口的住房条件，提升城市形象，同时也为更多的购房者买房提供了机会。

　　搜狐焦点梳理公开的规划资料，发现石家庄市内五区范围内，已经明确规划将改造的老旧小区有54个，已经启动改造的或纳入规划的城中村有99个。这些改造项目或者已经入市，或者正在建设中，或者尚处于规划阶段，成为支撑石家庄楼市的主力。

　　 百个城中村拆迁 5大城中村黄金地块待主

　　根据搜狐焦点统计，截至2013年底，石家庄市内五区及高新技术开发区共有99个城中村启动改造。2014年上半年，搜狐焦点从官方获得的文件显示，各区域城中村改造又有了进一步的动作，桥西区新启动了张营改造，桥东区则将姚粟村纳入改造计划。

　　桥西区已经启动了19个城中村改造go2map，2013年桥西区19个启动改造的城中村中包括孔寨（ 华普城 ）、大谈（ 东胜紫御府 ）、石桥（ 幸福城 ）、振一街（ 翰林观天下 ）等在内的7个城中村基本完成了拆迁任务。2014年将完成东良厢（ 良城国际 二期•御景）、振二街（ 旺角国际 ）、留营（ 富贵城 ）、瓮村（ 众诚五福苑 ）等4个村的拆迁，同时探索新的改造模式，启动张营城中村改造。

　　新华区同样启动了19个城中村的改造，2013年，西焦、赵一街等5个村回迁楼已经全部建成，西三庄（ 雍和慢城 ）、北焦（ 林荫大院 ）等11个村的回迁楼正在建设中chinaren，于底（ 国源和天下 ）、康庄、柏林庄3个村旧村改造开始启动。2014年将，新华区将完成柏林庄、西三庄、小安舍、于底旧村改造。

　　桥东区城中村改造在2014年同样有了进一步动作，根据搜狐焦点从公开渠道获得的资料，桥东区肖家营、柳林铺、柳辛庄、陈章、塔谈村邓村也已经基本完成了拆迁改造，所属地块已经达到公开出让要求。

　　裕华区旧城改造项目在2014年未有新的进展。截至2013年，裕华区共有13个城中村进行改造，分别是槐底、南焦、东王、南王、位同、孙村、塔冢、宋村、赵卜口、方村、大马村、二十里铺和尖岭。其改造项目 石家庄裕华万达广场 、 众美廊桥四季 、 盛邦大都会 、 国仕山 等已经成为石家庄房地产市场的主流项目。

　　长安区楼市在上一波城中村改造浪潮中爆发之后，2014年随着老工业区的搬迁改造，迎来了第二春。但在城中村改造方面，长安区进展不大。

　　虽然石家庄城中村改造接近尾声焦点装修家居网，但是石家庄市区内仍然剩余了数个高价值的城中村，分别是长安区的八家庄村、新华区的市庄村、桥西区的城角庄村、桥东区的彭村和裕华区的南王村。这五个城中村均位于二环内，其中彭村位于槐安路和裕华路之间的黄金地段，市庄位于中华大街紧邻省二院，城角庄紧挨裕华路，八家庄距离运河桥客运站不远，南王则处于裕华区腹心地带。优越的位置，较大的改造地块面积，这五个城中村可以说改造价值很高，但是正因如此也加剧了起改造难度，以至于迟迟未能启动改造。

　　 54老旧小区拆迁 石家庄房价将整体提升

　　搜狐焦点梳理各个区域的城中村改造规划发现，随着大规模的城中村改造完成，石家庄二环内可供开发的地块已经十分稀缺，石家庄楼市的“下一站”将是老旧小区改造。搜狐焦点根据石家庄市政府近两年公布的国有土地上房屋征收计划统计发现，上百个城中村改造完成之后，石家庄将迎来50余个老旧小区的拆迁改造。

　　从区域分布来看，上述50余个等待改造的老旧小区中，长安区有16个，其次是桥东区15个，新华区10个，裕华区8个，桥西区5个。以此来看，在城中村改造中发展迅速的长安区楼市，在未来仍将充满发展后劲。而作为石家庄城市中轴的桥东区，通过改造15个老旧小区，也将迎来城市面貌的再一次升级。

　　搜狐焦点注意到，在上述54个老旧小区中，部分小区已经开始启动拆迁，确定了建设项目。长安区的16个老旧小区改造项目中，有10个已经启动或者完成了拆迁焦点房地产网，其中丰收路118号院项目已经入市，案名为“ 泽润天域 ”。桥东区的石纺路3号院也已经开始拆迁，确定由成功开发了 国赫澜山 、 国赫金茂府 等项目的国赫控股进驻。裕华区的铁路运输学校旧校区改造项目也已经由鑫界地产入主，开发项目 帝王国际 也已入市。

　　鑫界帝王国际项目入市均价为11600元/平方米，业态包括高层住宅、花园洋房、公寓等。而位于运河桥附近的石纺路3号院项目未来也将是一个综合体项目，国赫控股负责人在接受搜狐焦点采访时曾对该项目的入市价格充满信心。从54个老旧小区改造项目的分布来看，这些项目多位于二环内，其中不乏处于城市繁华的中心地带，可以预计，随着这些改造项目的入市，在改善城市面貌的同时，也将推动石家庄房价整体过万。