房管局:根据石家庄有关购房的提示教你如何买房

  　　提示1：在购买商品房前，需了解哪些相关信息?

　　需了解所选项目是否已取得《石家庄市商品房预售许可证》;

　　在项目销售现场查看《石家庄市商品房预售许可证》原件;或通过“石房网站”首页“预售许可”栏进行查询;

　　如选择商品房现房，应要求开发企业出示由房管局颁发的《房屋所有权证》。

　　提示2：注意查看“楼书”中的哪些内容?

　　“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预(销)售时所做的宣传广告。

　　在阅读“楼书”时，应核对所售商品房是否已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》;

　　通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。

　　建议购房者在买房后要妥善保存“楼书”，便于发生纠纷时向调解机构或人民法院出示。

　　提示3：如何看“样板房”?

　　“样板房”是指开发企业提供给购房者对其所售房屋状况及综合信息进行了解的参照物。大致分为两种，一种是在销售现场仿照销售户型结构搭建的样板房;另一种是在所要交付的楼房内选择不同户型进行装修的实体样板房。

　　购房者参观“样板房”时应注意：

　　所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准;

　　与实际所购商品房比例是不是1：1;

　　了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况以及房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。

　　提示4：购房者在向开发企业交纳购房款时应注意什么?

　　购房者应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《石家庄市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。

　　提示5：购买商品房如何网签合同?

　　目前我市按照住建部要求，针对在我市市内五区销售商品房的各开发企业全面实行《石家庄市商品房买卖合同》网上即时签约、即时备案;

　　我市商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸;

　　开发企业通过网络系统可在销售现场与购房者直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，打印、提交至房管局进行合同的备案确认;

　　网签系统在签约同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。

　　市房管局相关负责人提醒购房者，市民购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住房保障和房产管理局稽查大队投诉举报，电话:0311-87018315。