石家庄市民领新房钥匙 七千余元初装费“扫兴”

交还是不交？物价局、律师、燃气公司解惑

巷报头条·新房“初装费”追踪

本报以《开发商代收燃气初装费？》为题，对交房时收取燃气初装费一事进行报道后（详见10月24日A14版），在读者中掀起热议，不少业主来电反映自己也遭遇了被收“初装费”的问题。东焦民巷的吴女士就是其中一位，她高高兴兴去领新房钥匙，开发商却让她交暖气、天然气初装费共计七千余元。

通过业主报料，本报记者总结出大家关于“初装费”的三点疑惑，并邀请物价局、律师、燃气公司答疑解惑。

□社区记者 卞静 杜慧

让交七千余元暖、燃气初装费

昨日，市民吴女士致电本报反映，今年9月底，开发商通知她去领新房钥匙。本来就比协议约定晚交房半年，对方出示了一份交费清单，让她将所有费用交给物业，吴女士的火更大了。

据她说，交费清单中明确写着缴纳物业费、取暖费、水电费等费用及金额，其中“天然气3360元、暖气3829元”。对方告知她，这两项费用属于“双气”的初装费，开票却写成“房款”。

吴女士提出质疑，她签订的购房协议中并未特别约定还要交“双气”的初装费。据她了解，这两项费用早有规定应并入房款中，不能单独收取。

就此事，昨日下午，记者联系上该小区物业，一位工作人员答复，该小区属于回迁房，以前这里全都是平房，没有天然气、暖气接口，需要重新接通。虽然有规定说这两项费用应该包含在房款中，但由于是回迁房，房款是置换形式的；之前开发商也已找评估公司评估过，均已将面积等折价返还，基本上是对等的，因此认为“双气”初装费不应包含在房款中。

交房时频频被收“燃气初装费”

记者调查发现，近些年，一些新建小区在交房时，业主都会被要求缴纳3000多元的燃气初装费，否则就不给新房钥匙，这项收费似乎已经成为交房时的必收费之一。为了能顺利拿到钥匙装修入住，多数业主都选择“忍气吞声”。

凯旋城业主赵先生交房时就被收取了天然气初装费3600元，“当时，我们小区晚交房4个多月，用半年物业费顶替违约金，可交房时却交了杂七杂八的费用近3万元。”当不少业主对这项天然气初装费提出质疑时，开发商却解释说，2008年拿下的地皮，那时还未出台相应政策。

无独有偶，景祥苑小区的业主李先生领新房钥匙时，同样被要求必须缴纳2900元的燃气初装费。“按规定，新建房天然气初装费应计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民单独收取，”李先生说当时不少业主都感到不合理，可为了顺利入住，只好“被缴费”。

一些新建小区商品房业主遭遇“被缴费”同时，还有岳村回迁楼居民反映说，他们去年领钥匙时，也被收取了2800元的燃气初装费。由于当初和开发商签订了一份拆迁评估合同，并未签订其他协议，但合同中对这项费用并无其他约定，咋还收取了这笔原本包含在房价中的费用呢？

业主对于天然气、暖气初装费所存在的疑惑，主要集中在：回迁房就要另行缴纳燃气初装费？燃气初装费应包含在房款内，另有约定除外；开发商收取燃气初装费是代燃气公司收的。

疑惑一：燃气初装费含房款内 另有约定除外？

对于这一问题，昨日，记者从石家庄市物价局了解到，根据2014年《关于重新明确我市市区天然气管网工程建设费的通知》（石价【2014】51号）第一条第二款规定：“新建商品房天然气管网工程建设费计入开发建设成本，由开发单位缴纳，不得向用户单独收取。”

河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，按规定，燃气初装费是包含在房价中的，但具体也要看业主与开发商所签订的购房合同中，是否另有约定；若有约定，还是要按照约定执行。因此他提醒，市民购房时签订购房协议，一定要仔细阅读条款，看好具体约定。

疑惑二：回迁房就要另行缴纳燃气初装费？

邵明涛律师表示，这要看业主与开发商签订的回迁协议，是否缴纳这笔费用，按照回迁协议约定执行。

疑惑三：初装费是代燃气公司收取？

就此事，记者咨询了一家燃气公司，对方答复称，从未委托开发商代收业主燃气初装费。