改善型需求释放带动新房量价齐升 石家庄楼市持续回暖

河北新闻网讯（河北日报、河北新闻网记者赵建 实习生宫玮、刘云逸）近日，笔者走访石家庄部分楼盘获悉，今年以来楼市持续回暖。据石家庄市房管局的数据：7月份，石家庄商品房成交5211套，环比上涨3.39%。中国指数研究院发布的数据显示：7月份，石家庄新建住宅平均价格为7098元/平方米，比1月份上涨了1.41%。

二手房市场热度，也受到新房市场的影响。搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的统计数据显示，石家庄二手住宅挂牌均价已从1月份的8604元/平方米升至7月份的8693元/平方米。上半年二手房共成交120.98万平方米，同比增长48.46%。

省会楼市何以出现持续回暖迹象？

改善型需求释放，带动新房量价齐升。近日，笔者来到位于石家庄市新华区新合作城市广场售楼处，虽然正值晌午，仍有不少人在咨询。“从今年前7个月来看，看房的人逐步增多。”新合作城市广场置业顾问李先生告诉笔者，现在每天来看房的有七八十人，大多数偏爱80至100平方米的改善型住房。

进一步分析，政策利好促进了需求释放。房地产资深分析人士张宏伟认为，因为“330新政”、房企集中推盘、部分股市资金转投楼市等因素，大部分城市楼市基本快速好转，尤其是二季度成交量、价格表现均较为抢眼。

楼市逐步回暖，库存进一步消化。据石家庄市房管局数据，截至6月底，石家庄市区商品住房库存为395万平方米，而在3月底这一数字为460万平方米。按照去年552万平方米的成交量来看，消化库存时间不到12个月，据住建部专家公布的库存消化周期来看，12个月以内属于正常范围。

库存不断减少，房地产开发商回笼资金压力变小，进而影响了楼市的博弈。7月份，石家庄部分楼盘每平方米价格上涨500元以上。而消费者对未来楼市的走向也开始看好。“之前一直在观望，现在楼市逐步复苏，房价也水涨船高，不如趁早买了。”近日，在石家庄休门街某楼盘，一位正在看房的市民这样说。

业内人士表示，今年前7个月，石家庄楼市虽然在升温，但并未出现大幅上涨情况。在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨的可能性越来越小，今后一段时间，楼市仍将延续平稳健康的发展态势。