买房子不是抢年货 年底如何无风险抄底买房？

　　■高利锋

　　年前年后这几天，邪了门的似的，身边的人都在问：“想买房，买哪个合适？有便宜房子不？”“现在不买房还能买什么？”这是问及他们为啥这么着急买房之后，几乎所有人反复体现出来的态度。

　　临近岁末，楼市一反过去岁末冷清的“惯象”，不少开发商推出了新房源，而很多购房者更是抓紧时间希望能在春节前将家中最大的支出——— 买房，顺利搞定。

　　但需要提示的是，冲动购房有风险，以下几点一点切记：

　　首先，买房子不是抢年货。

　　看房、买房这些本无可厚非，但是近期部分购房者出现了盲目下手、甚至冲动性购房的现象。岁末之际购房，既要把握好购房时机，更要注意政策风险及可能出现的楼市最新态势。因为，买房子不是抢年货。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。

　　其次，买便宜房子有可能是“踩雷”。

　　大家都知道，春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支持，所以，有可能降价来换取现金流。

　　这也是每到这个时候就出现所谓“内部认购”、“单位团购”、“限量低价”等卖房子的情形。很多人都知道，这其中的绝大多数项目都是证件不全甚至一个证都没有的。但不少购房者因为价低，就甘冒风险下手了。殊不知，买便宜房子有可能是“踩雷”。“这种房子，一旦把钱交给开发商，你再想要回来可就费劲了。”业内人士提醒说，更可怕的是，交房的日期可能会一拖再拖，交钱时候的价格，跟你最终拿到房子时的价格很可能会一变再变。“你爱要不要，我们欢迎退房”——— 这就是开发商最后的底牌。

　　“因为那个时候，开发商已经用你钱把房子盖好了，房价也涨上去了，而且因为证件越来越齐全，销售起来更加方便；你很可能就是他低廉的资金提供者之一。”业内人士说，过河拆桥，是不良开发商最拿手的伎俩，在我省楼市整顿价码、市场不断规范的大背景下，这种情况将越来越复杂。

　　最后，我们看看，如何无风险抄底买房？

　　从国内各大房企近期拿地情况看，可以看到他们仍主攻二三线城市。

　　原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈，二三线城市逐步显示出发展潜力，必将成为未来楼市发展的新战场。这就是促使房企战略重心开始转向二三线城市的重要原因，预计未来这一趋势愈发明显，将成为全国楼市一大新潮流。尤其是京津冀一体化大背景下的河北楼市，更是如此。

　　“受此影响，作为二三线城市的河北尤其是石家庄，房价下降的可能性，非常小。”业内人士说，那么，在当前时刻，如何无风险抄底买房？购房者应该把握以下3个要点：尽量选择现房；尽量购买品牌好、实力强的开发商的项目，特别是已经有其他项目开发经验的，如果是某个项目的二期、三期，就相对风险较小；选择可以贷款的项目，因为能够通过银行审查的项目，风险相对较小。