房贷“新政”政策调整 改善型需求将获释放

　　投资风向标

　　2014年三季度，国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。不过，随着央行在国庆节前出台“认房不认贷”新政，长假楼市迎来一波成交热潮。

　　业内人士认为，三季度虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。而信贷政策调整后，改善型购房者等“刚需”购买力得以提高，今年四季度市场成交或将接近去年水平。

　　●南方日报记者 牛思远

　 　市场 房贷新政催热国庆楼市

　　9月30日，央行出台房贷新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

　　与此同时，央行明确提出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款（MBS）支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　受到这一“重磅炸弹”影响，国庆假期各地楼市的购房人流明显增加。尽管从官方网签的数据来看，国庆期间的网签套数并没有大幅增长，但据业内人士称，由于网签数据往往具有滞后性，假期成交增长未必能体现出来。

　　而来自开发商和中介的数据则显示，今年国庆假期楼市成交套数纵使依然低于去年同期，却已经达到甚至超过了2012年同期的水平。更有业内人士分析，考虑到央行政策需要各大银行逐步落实，未来释放的改善型“刚需”可能将在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。

　　有广州开发商透露，黄金周到场人流比预计增长50%，成交情况也比预期表现要好。某开发商旗下两大豪宅项目，国庆期间平均每天接待客户几百人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。而保利广州董事长余英更是在黄金周结束时立刻在微博上宣布：“十一”7天，保利地产广州销售15亿元，平均每天卖100套房子，保利在全国范围内更是7天“进账”近70亿元。

　　在北京、上海、深圳等其他一线城市，房贷新政对购房者预期的影响也同样明显。

　　据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。而上海易居研究院数据显示，10月1—10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。深圳“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。