建行宣布执行房贷新政 7折利率或看得见摸不着

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　　 （原标题：建行宣布执行房贷新政）

　　继招商银行之后，中国建设银行10月9日也宣布执行“贷清不认房”的房贷新政，这是首个开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示，最新家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。

　　 细则如何落地仍不明确

　　建设银行昨天（10月9日）表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　记者昨天致电建行北京分行，但该行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠。

　　目前已有招行、建行明确表示开始执行房贷新政，工行、农行、中行、中信、兴业等其他银行则均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

　　 7折利率或看得见摸不着

　　融360最新数据显示，国庆长假之后，北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响，利率水平基本与上月持平，但兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折，降幅明显。

　　融360信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

　　 报告称房产投资意愿回升

　　在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也低位反弹。昨天交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。

　　报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。

　　目前，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。二套房房贷政策放宽若能落实将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否继续上升，还有待观察。

　　 相关新闻：宁波将补贴高校毕业生购房

　　取消限购意犹未尽，地方政府在房地产救市方面又有新动作。10月8日，宁波市公布新规，对在市内就业的普通高校毕业生给予购房补贴。此前自7月31日起，宁波已经取消限购。

　　记者从宁波市人力资源和社会保障局网站看到，这份名为《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》的文件在第一条就明确对在宁波就业的高校毕业生购房补贴标准：2014年9月20日至2015年9月19日期间，对在宁波就业的毕业10年内普通高校毕业生购买普通住房，给予购房补贴。首次购买90平方米及以下普通住房的，给予房价总额1%的补贴；对首次购买90平方米以上，140平方米以下（不含140平方米）的，给予房价总额0.75%的补贴。

　　宁波市各级政府和企事业单位接收的普通高校博士毕业生，在2014年9月20日至2015年9月19日期间购房的，可享受每月不超过3000元的购房贷款贴息。

　　此外，宁波还在公积金贷款等方面明确了金融扶持政策。

　　在宁波之前，陕西省西安市也曾经明确针对无房的高校毕业生放开限购。湖北省9月出台的“鄂六条”还包括了对个人购房的契税优惠政策，对各类专业技术人才、大学毕业生等群体购买首套房也有政策优惠。

　　对于放松限购以外地方政府的救市举措，业内人士认为这与地方经济对房地产依赖分不开，客观上对房产销售肯定是一项利好。