房贷新政刺激燕郊楼市回暖 楼盘价格或止跌上涨

　　10月24日电(房产(新闻新房论坛微博)频道 孙建永)与北京通州一河之隔的燕郊，向来对楼市变化反应灵敏，近日很多楼盘加快了推盘节奏，其中亦不乏高端别墅类产品的身影。

　　中新网房产频道梳理发现，在央行“930”房贷政策刺激下，房地产市场开始活跃起来，各地成交量出现明显上涨，开发商也借此时机积极推盘消化库存。值得注意的是，随着放松信贷等利好政策的发布，燕郊房价似有止跌回涨之意。

　　昨天，一场名为“解‘独’CBD17英里 果岭上的独栋”媒体见面会，吸引了不少北京媒体记者到场。中新网房产频道记者在现在看到，本次活动方推介的产品为高尔夫球场内的独栋别墅项目，CBD17英里。

　　据了解，在普通住宅类产品扎堆的燕郊，像CBD17英里这样的高端产品并不多见。据项目销售人员介绍，该项目是区域内唯一在售的别墅类产品，同时独享标级国际标准高尔夫球场，吸引了不少北京购房者。

　　CBD17英里项目负责人蓝适平介绍，该项目销售已经有七八年时间，在问及项目销售进度和资金流情况时，蓝适平表示，公司没有资金压力，后期会按照规划进度开发二期住宅产品。据介绍，目前项目在售的是27席一期纯独栋产品，户型面积约420-800平米，价格从18000元/平米到约30000元/平米不等。每席独栋别墅均沿高尔夫球道走势而建，住户能够最大限度地领略球场景观。

　　作为别墅产品，同时拥有中央会所、高尔夫球场的配套优势，售价自然会高。但是，燕郊目前大部分楼盘多为普通住宅产品，主要客群为在北京上班的刚需置业族，其价格和销售进度受整体市场变动影响较大。

　　记者在走访中了解到，目前燕郊主要在售楼盘有汇福悦榕湾、上上城理想新城、首尔甜城、爱上岛等项目，价格从8500到11000元/平米不等。提到近段时间的房价变动情况，燕郊兴达二手房中介小闫介绍，自今年5月份以来燕郊楼市销售明显下滑，价格也从普遍的11000-13000元/平米下降到均价10000元/平米。

　　不过，现在燕郊的房价似乎又要止跌回涨。小闫说，最近央行发布了新的房贷政策，首套房贷款利率可以享受基准利率，而以前一般都要上浮 10%或20%。因此，看房的人开始多起来，尤其近半个月咨询的人明显增多。中介小闫的说法并非一家之言。前几日，记者接到燕郊售楼员的推介电话，对方同样提到，受房贷政策影响部分楼盘房价可能要回涨。

　　近些年来，环北京的燕郊、香河、固安等地楼市发展迅速，吸引了一大批在京人员买房。随着近期楼市诸多利好政策的出台，燕郊似乎又要迎来新一轮的市场调整。《新京报》今天有报道称，由于信贷松绑新政出台，以及河北方面限购解禁等政策利好，以燕郊、固安、香河为代表的环北京楼市显现回暖势头。其中，燕郊一楼盘排号一个月时间以来，蓄客量已经接近3000组。