过半上市房企业绩下滑：楼市巅峰已过 需求被透支

　　 （原标题：半年报预披露，上市房企不乐观）

　　中原地产发布统计，截至昨日（7月15日）已有53家上市房地产企业发布半年报预报。53家企业发布了表现各异的业绩预告，其中5家发布了增亏的预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。

　　“不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。”上述机构首席市场分析师张大伟如是告诉南都记者。而从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

　　 财务指标很难出彩

　　中原地产研究部统计数据显示，截至15日已经有53家企业发布半年报预报，其中5家发布了增亏的预告，分别是银润投资、珠江控股、天伦置业、中关村、京投银泰。

　　13家发布了预增的预告，包括天保基建、中江地产、万业企业、上实发展、中国宝安、渝开发、万泽股份、中天城投、万向钱潮、海德股份、顺发恒业、中弘股份、首开股份。

　　另外还有3家企业发布略增公告，分别是大港股份、荣盛发展、世联行。

　　“综合算下来，发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。”中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访表示。

　　南都记者昨日联系一位北京大型券商获悉，大中小型房企的一些财务指标都很难出彩，尤其是利润率更是呈现逐年下滑的趋势。

　　“今年房地产总体的销售情况早已不复当年之勇，财务数据不太理想是很正常的，不出乎意料。”信达证券研发中心副总经理刘景德接受南都记者采访时表示，加上对房地产成交影响巨大的银行信贷政策一直不给力，贷款策略收紧的现象将加剧房企难度。

　　据中原地产分析，本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，主要特色性原因有两点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

　　而股价方面，上半年房企也是整体低迷，难以对大盘形成支撑。房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。

　　 下半年压力会更大

　　不少曾经一贯强势的开发商和中介，已经低调承认房地产的市场预判出现转向。尤其是三四线城市，问题严重度引起瞩目。而土地储备中对这些区域有所倾斜的房企显然面临更大压力。

　　中原地产统计数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大。楼市进入全面调整期，房价出现普遍下调迹象。

　　主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。

　　“下半年的压力会更大，房企6月可能加大促销。”张大伟认为，因为去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

　　一线城市笼罩在观望氛围之中，近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

　　行业龙头万科在博鳌房地产论坛预判形势时就称，对于未来的行业前景，基本逻辑是谨慎乐观，积极应对。从经济转型和不动产精细化的角度来看，未来的客户无论是住宅客户还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别，这就对企业的专业能力、配套服务提出更高的要求。

　　万科预计，行业集中度有很大的提升余地。美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%。进入白银时代，竞争的加剧将加速行业的整合。