房价“成本定价”被指做梦 专家称应由供需决定

　　 （原标题：调控房价应从供需入手）

　　近日，一则“一套房子该值多少钱？”的报道在网上引发博友热议。文中提到的，“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法，更是引起认同者与反对者之间的激烈论战。房价到底由什么决定？不少博友认为，对于房子来说，成本定价只是个梦，房价主要是由供需决定的。由于住房的投资与消费属性并存，调控政策要做的应该是建立长效机制，鼓励自主需求，遏制投资投机需求。

　　 建房成本有几多

　　对于“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法，引来不少博友的论战。一部分博友表示认同，如博友“彭广军”表示，不含税、土地出让金，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

　　然而，也有博友表示反对，一位自称是房地产从业人员的博友表示，2000元的建筑安装成本肯定是算错了，太低了，买件好衣服就不少钱了。2000元能盖啥？

　　一套房子的成本到底有多少呢？博友“猎狐”认为，要明确一套房子的成本，首先要确定土地成本；其次是政策成本，包括银行贷款利率、房产的各种税率等；最后才是房子本身的造价成本，也即钢筋水泥等加上人工成本。

　　 成本定价是个梦

　　“一套房子的定价，应当是占地价格，投入材料和人工费，合理税金加上不超过20%的纯利，这样的房屋价格才是合理的，也是绝大多数人能够接受的。”博友“谭业斌”表示，房价应该回归到这样的状态。但是如此愿望能实现吗？

　　“成本定价是个梦，不能老拿成本说事。”博友“小飞侠”说。

　　“齐白石的画一张卖多少钱？一张宣纸多少钱？几笔墨值多少钱？”博友“童大焕”指出，房价不由成本决定而由供需决定。

　　博友“笨手笨脚”也认为，房价不在于它是用什么建的，也不在于它是谁建的，而主要取决于建在哪儿。建在不同的地方，需求程度不同，价格也就不同。

　　还有博友认为，由于住房具有投资属性，因此其未来的预期收益，也是决定房价的重要因素之一，就像炒股一样，投资者买的就是一个预期。现如今，大家对未来的走势不看好了，房子的成交量和价格也就应声而落了。

　　 遏制投机才管事

　　不少博友认为，房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下，调控政策要做的，就是从供需关系入手，遏制住房的投资投机需求。

　　博友“咻咻瓶子”表示，住房的投资和消费属性并存。房价虽然是供求双方博弈的结果，但由于“投资属性”畸形扩张和跨区域流动资本刺激，造成地价和风险溢价高涨，并形成了高风险的泡沫。所以，调控应主要遏制住房的投资投机需求。

　　博友“晓枕云峰”认为，政府应该开征房产税，引导规范合理的投资行为，抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型，还能起到化解贫富差距，调节社会矛盾的作用。

　　还有博友表示，利用市场化手段，鼓励自主需求、遏制投资投机需求，并建立与之配套的长效调控机制，才是政府调控房价的根本之道。