房产中介过户房屋藏猫腻 不想被坑必看

那么，如果买卖房屋，在没有不动产权证也就是房产证的情况下，房屋过户收取的更名费是否合理呢？高额的更名费到底去了哪里呢？

记者了解到：消费者购买房屋，都会与开发商签订商品房买卖合同。一般来说，入住一年左右的时间，开发商备齐各种手续才能从不动产登记部门领取不动产登记证书。在不动产登记证书下发之前，要买卖房屋就涉及到商品房买卖合同更名问题。记者走访了我市多家中介，有不少房源都没有不动产权证，这些房源仍在出售。

房产中介工作人员介绍：与开发商签订房屋买卖合同之后，分为两种情况。第一种就是合同没有到不动产登记部门备案。如果没有备案，购房者购买了这种房屋之后只需要找开发商更名，但是开发商更名时一般都要收取所谓的“更名费”。

中介工作人员介绍：没有在不动产登记部门备案的房屋出售时需要找开发商更名，成交之后，中介可以负责找关系进行“打点”。这样开发商收取的更名费会低一些。如果自己找开发商更名，开发商收取的“更名费”会更高。随后，记者来到了一家开发商的售楼部，以买房需要更名为由找到了开发商的工作人员，结果开发商收取的更名费高的让人咋舌。

随后记者咨询了物价部门，物价部门表示目前没有开发商收取“更名费”的相关规定。开发商收取的“更名费”没有任何法律依据。

记者调查中，开发商工作人员坦言：收取更名费已经是行业的“潜规则”，收多少更名费都是由开发商自行决定。而更名费一般由买方支付。同时法律界人士表示：“更名”对于开发商来说可以视为无成本操作，开发商收取这部分钱从本质上说属于“不当得利”。业主有权拒交。

除此之外，另一种情况就是购房者与开发商签订商品房买卖合同已经在不动产登记部门进行了备案。这种情况如果房屋出售，开发商已经无法办理合同更名。

随后，记者咨询了不动产登记部门。不动产登记部门工作人员表示：房屋备案相当于不动产登记部门已经对买卖合同进行了官方确认。合同备案之后在下发不动产登记证书之前一般情况是禁止买卖的。但是，一些中介仍然违规操作，一些已经经过备案的房源也在销售。

记者从不动产登记部门了解到：合同备案之后房屋不能交易，但是可以撤销备案。但是撤销备案是有条件的，包括买方出国、买方患有重大疾病等意外情况。

季阿姨购买的房屋已经在不动产登记部门进行了备案，中介收取的两万元正是所谓的撤销备案的费用。这笔钱收的不明不白，所以季阿姨在购房时才遇到了这种风险。提醒广大消费者，购买二手房，一定要认清房产的性质，尽量不要购买未取得不动产登记的房子，以规避风险。