恒大石家庄城北建综合体 5栋写字楼最高154米

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.149（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻） 白佛村规划方案总平面图[ 点击查看规划总平面图大图 ]

　　9月29日，石家庄市城乡规划局公布了 恒大御景半岛 项目（南高营旧城改造）的详细规划信息，该规划曝光了项目建设住宅、商业、办公、学校、体育馆、影院等详细信息。如按照此规划，石家庄城北将出现一座超级综合体。

　　 10块地分建47栋住宅 未来居住5.4万人

　　从此次公布的规划图来看，恒大御景半岛将项目分为10块地，共100.87公顷，约合1513.05 亩。除10号地为学校用地，7、8号地配建有商业外，其他地块均以住宅为主。规划图显示，在建华大街以东，高营大街以西，御城路以北， 1、2、6、8号地、4、3、5、7号地、及10、9号地依次分布，这些楼座多以2单元33层为主，17层的小高层占少数。

　　如此庞大的住宅群规划用地702615平方米，总建筑面积2669109平方米。地上建筑面积2212648平方米，其中商品区住宅面积1111434平方米，回迁区住宅面积745915平方米，保障房58497平方米。

　　在住宅楼沿线，分布着2层的商业，总体来看，商业面积220029平方米，配套分建22470平方米，办公面积7290平方米，，综合楼5338平方米，幼儿园9600平方米。其中，7号地设有3层的运动中心，占32075平方米。

　　除去保障房，住宅区将能容纳54336人，按照每户3.2人计算，折合16980户。从车位设置来看，机动车停车数9932个，机动车地下停车位数8942个，机动车地上停车位数990个，非机动车停车位数40160个。

　　 恒大影城闪亮登台 最高写字楼154米

　　此外，搜狐焦点还独家获悉，恒大御景城项目商业办公规划用地面积49925平方米，总建筑面积376131平方米。其中商业59537平方米，办公264942平方米，将有3栋高99.5米的SOHO写字楼及2栋高超140米的超高写字楼，并配建机动停车位1298个，机动地下停车位1179个，机动地上停车位119个。

　　此次曝光的规划图显示，7、8号地为商业配套的“主战场”，7、 8号地东侧，紧邻翟营大街，自南向北依次分布5栋商业，规划包括SOHO写字楼，恒大影城在内的诸多业态。

　　在8号地块，由南往北1-3号楼依次分布。最北部为3层商业，层高21.8米，将用于建设恒大影城；中间为层高154米的44层SOHO办公楼；南部为30层层高99.95米的SOHO办公楼，并留有地铁出入口。

　　而7号地块，双子座商业也颇具看点，北部的5号楼层高99.95米，为30层的SOHO办公楼；南部4号楼层高143米，为42层的办公楼。此外，这里还规划占地3.1公顷的体育中心用地。

　　在恒大御景半岛所属的长安区，商业一直是该区的“短板”，搜狐焦点实地走访发现，该区域的商业分布呈现出“南高北低，东低西高”的发展态势，主要商业分布在广安大街、中山路、和平路沿线。恒大作为实力房企，大宗商业配套的建设，将提升整个区域的商业价值。

　　 配建2小学1中学 规划用地9.8万平

　　除了住宅、商业外，在教育配套方面，恒大御景半岛项目也堪称“大手笔”。搜狐焦点了解到，未来，项目小区将配建占地9.85万平方米的小学2所，中学1所，其中项目最北部将建设占地3.16万平米的小学，南部将建设占地总面积6.69万平的中、小学。

　　北侧小学在三所学校中规模最小，规划用地面积31607平方米，总建筑面积19060平方米。

　　而南侧小学虽然用地面积不及北侧小学，仅有20490平方米，但可谓“五脏俱全”。这里配建教学楼13867平方米，办公楼3565平方米，休息用房933平方米；还建设有同时容纳520人的食堂、风雨球场，及含6条25米泳道的游泳馆。

　　位于小学南侧的中学是三所学校中规划最大、最全的。这所中学规划用地面积46425平方米，地上总建筑面积41658平方米，其中，教学楼10679平方米，实验楼6124平方米，办公楼4452平方米，图书馆5968平方米，食堂7062平方米，学生宿舍6253平方米，报告厅1120平方米；可同时容纳学生3100人。

　　早在今年7月，有媒体报道石家庄长安区今年小学实际招生超出计划额度1000多人，多所学校甚至出现六七十名学生同挤一个班上课的现象。据了解，近几年区域内新建学校远远少于新建楼盘，教育资源短缺是导致这一现象出现的主要原因。在教育资源相对紧缺的长安区，恒大御景半岛项目的教育配建为购房者吃了一颗“定心丸”，既解决“上学难”的问题，也有效缓解了长安区教育紧张的现状。