彭飞：扼守一环核心 启锐园创多个唯一

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　　姓名：彭飞

　　职务：启锐园项目营销总监

　　代表项目：世纪康城、燕华大厦、启锐园

　　业余爱好：工作、足球

　　最喜欢的书籍：《世界是平的》

　　最珍视的财产：家人

　　影响最深的一句话：真诚做人 实在做事儿

　　启锐园，在10月1日其销售中心正式启幕之前，市场似乎并无过多该项目的信息。但在搜狐焦点走访这个项目之时却惊讶地发现，该项目部分工程已经基本封顶，且五证齐全。

　　“4年低调筹建，只为完美姿态面市”，启锐园项目营销总监彭飞在接受我们采访时如是说。启锐园4年酝酿厚积薄发，是城市一环内核心地段唯一的低密度洋房、唯一的仅26层的高层建筑，也几乎是唯一的五证齐全后入市销售。这种形象和姿态，确让我们真切地感受到了其背后运营商的务实和建城理念。

　 　核心·稀缺 一环内唯一低密度宅邸

　　沿着城市迎宾大道裕华路，走到城市新景观大道胜利大街交口，我们看到清晨便在火热施工的启锐园项目。“核心位置，核心资源，精工建造，惊喜价格”。采访一开始，彭飞首先以这样几个关键词来切入其对项目的理解。

　　在项目沙盘前，彭飞介绍到，项目北邻石家庄的城市主干道裕华路、西接石家庄城市中轴线及景观大道新胜利大街，可以说项目已然占据了城市核心地段。而在这个地区中，普通的高层住宅的销售价格平均在15000元/平方米左右，而启锐园作为该区域内唯一的花园洋房，不仅地段上资源共享，在项目品质上精工铸造，且在未来的价格方面，“也一定会让大家感到惊喜”。

　　面对我们的期待，彭飞紧接着谈到，启锐园项目的工程进展很快，花园洋房到本月底将全部封顶，且已五证齐全，将很快进入发售阶段。高层工程有序推进，即将拿到预售证并开始发售，预计到今年底、明年初会陆续封顶，明年6月份完成工程验收。

　 　细琢·精雕 倾心创经典唯一

　　如同雕琢艺术品一样，艺术家总是有一种精益求精、无数易稿地情怀；有人文关怀的建筑商也同样如此。“启锐园在建设的过程中，舍弃了很多利润和市场化的衡量标准，而是从最终的住居感受为出发点，考量建筑的美以及功能和舒适感。”在谈及项目的独特之处时，彭飞不假思索地谈到。

　　进而，彭飞举例谈到，石家庄二环内项目几乎没有低于30层的楼盘，但启锐园做到了一环内的26层高层；且项目保证了不超过2.8的容积率，保证项目的楼间距和园林景观带的空间打造，这也是很难得的。“更值得一提的是，虽然项目地处城市核心，但启锐园做到了社区内‘全住宅无底商’的纯住宅环境，虽然这样会损失两条重要干道临街商业未来的市场利润，但却在业主生活品质层面保证了其市中心住居的高端和清雅。这也是启锐园项目以人为本筑城理念的一种诠释”。

　　回到启锐园，有的是园林的清雅繁盛，没有的便是市中心的繁闹。“启锐园要打造的不是快节奏的中心城生活，而是一种有回归情节的深宅大院”，为求此，彭飞谈到，“我们知道，裕华路沿线规划是有红线的，正常规定是25米，但启锐园却把红线又往后推了8米，做到了33米的绿化带。不仅如此，而且这块绿化我们从市政接手过来自己做，将其做得更为密集，为项目争取到了，站在裕华路上看不到小区里面的居住情况，有种深宅大院的感觉。在项目南边，启锐园还做了一个26米的绿化带，一直延伸到胜利大街上，长两百多米”。这样的绿化带，将项目围合起来，打造出了一种似乎天然的公园生活区。

　　不仅如此，启锐园为力求美观和舒适，在内外设计方面也深下功夫。彭飞透露称，启锐园花园洋房的外立面全部的干挂石材到顶、一层带前后小院、顶楼带露台，且均有较大的赠送面积。高层方面，项目在设计上，做到了临街面和内面同样的美观、且房屋结构方正，多以经典三居的户型为主。

　　 支持·投入 好建筑花开石家庄

　　如上的规划，我们看到了启锐园的用心；然而，也同样是这样的规划，在投入上显示出了项目发展商的实力。

　　彭飞就此初步测算指出，干挂石材到顶的设计每平米会增加800到1000元的成本；拓宽的绿化带会让项目损失3万平方米建筑面积，按10000元/平方米的价格估算，项目损失近3亿；此外，高层南北面同样的设计，也让每平方米至少多出300元的成本。

　　“亏损自己，让利于购房人”就是启锐园发展方--石家庄鸿锐集团做项目的理念，“鸿锐这么做只有一个诉求，那就是要保证业主有最舒适的居住环境。”

　　启锐园的开发方，石家庄鸿锐集团在石家庄有着近20年的经商经验，并在手套产业项目经营中，数年保持河北省进出口企业10强的地位。鸿锐的一次性手套占全世界约40%的市场份额，是目前产业占比份额最大的企业。20年如一日的严苛要求自己、谨慎、务实的作风，是鸿锐集团与各合作伙伴连续合作多年的重要原因。

　　“从严格意义上来讲，这不是鸿锐集团开发的第一个项目。鸿锐集团依靠自己强大的资金实力和社会责任感，曾建有一座7栋高层的楼盘，鸿锐将这些房子都以低于成本价的价格分给了员工，这种做法体现了鸿锐集团的人文关怀。”所以，在这次启锐园项目的打造中，鸿锐集团并不以市场赢利为主要关注点，而尽心尽力与国家甲级资质设计院（浙江南方设计院）、特级资质建筑方（江苏建工）等以专业著称的单位合作，力求为社会呈现一处真正居者能放心、投资有信心的品质建筑。

　 　采访后记：

　　前期运作了4年，启锐园直到五证齐全才正式开始对外销售；从项目设计到施工建设，鸿锐集团做到了即便亏损，也不偷工减料；在严格按照2.8容积率规划的条件下，鸿锐集团还主动让利，规划了大面积的绿化带，并在部分产品中回赠了居住面积。一环内，在这个引领市场增长的区间，启锐园做到了很多唯一。

　　采访最后，彭飞补充谈到，“项目预计2016年6月1日交房，只能提前，不能滞后，这是硬性标准”。