开学季催热学区房租赁 租金季节性走高小户型最抢手

　　 学区房租赁价格上扬

　　近日，记者走访市区多个学区房附近的房产中介发现，不少中介都在接待准备租房的客人。在我市翟营南大街上的一家房产中介门店内，记者看到，该中介墙上的租房信息栏内，贴满了房屋招租信息。这些出租屋几乎都是附近几所小学、中学的学区房，而且，其中有不少都是面积较大、租金相对较高的住宅。据这家房产中介老板介绍，8月初，就有不少家长来咨询租房事宜，随着开学的临近，来租房的人就更多了。

　　在我市平安北大街上的一所小区附近，刚刚从这里看房出来的家长李先生告诉记者，从孩子快开学那几天，他就一直在找房子，可到现在，他还没有租到中意的房子。说到这里，李先生显得有些无奈，他说：“我们家孩子在一中上学，为方便孩子学习，我们一家人打算和孩子一起搬到学校附近暂住一段时间，可是，找了这么久，不是房屋距离学校远，就是房子太简陋不适合全家人居住，要不，就是房价开得太高。”

　　据国大地产直属交易中心经理王延芳介绍，她所负责的区域，学区房主要有四十三中和四十中片内的房源。“每年八九月份，学区房的租赁市场都会迎来高峰。从目前我们负责的片区来看，市场房源供应与需求情况基本平衡，目前的学区房租赁平均价格在每月1500元左右，高一些的能达到每月1700元。与7月份相比，八九月份的学区房月租赁价格普遍上涨了100-200元。”

　　对于当前有所上涨的学区房租赁价格，王延芳分析表示，租房价格是由淡旺季、地理位置及房屋品质多种因素决定的，租金上涨都是逐步的，旺季时优质房源租金上涨两成左右属于正常范围。

　　 小户型备受青睐

　　“我家是正定的，孩子在师大附中读书。我想在学校附近租个房子，让孩子中午放学的时候能睡个午觉，吃一顿热乎饭。”在省会育才街上的一家房产中介机构门店看房的张女士对记者说。

　　记者采访发现，其实，在我市不少重点中、小学附近，像张女士这样租房陪读的家长不在少数。孩子在我市一所重点高中上学的曲女士告诉记者，她家住在栾城，现在也是在孩子的学校附近租了一套小房子陪读。“现在的孩子都非常贪玩，不敢想象孩子没有大人看管会是什么情况，为了孩子以后能考上个好大学，有个好前程，我宁愿放弃工作，自己带着孩子在市区当一个陪读妈妈。总觉得有大人陪在孩子身边，孩子才能听话，我才能放心。”

　　“学区房永远是二手房和租房市场的热点。”王延芳介绍说，从目前她们负责的片区房屋租赁情况来看，进入8月份以来，学校附近的房屋租赁需求明显增加，成交量也出现了较为明显的增长。从统计数据来看，7月份他们的房屋出租成交量为1050套，8月份的成交量则达到1175套，环比增加了8.9%。

　　“目前家长陪读需求多以三口之家为主。受到家庭成员数量及日常生活空间需求的影响，面积相对适中，而且自带厨房、卫生间、有双气等功能较为齐全的房源市场关注度较高。”在我市翟营南大街上的一家房产中介机构门店，营业人员介绍说，现在的学区房就是香饽饽，特别是配套较为齐全的小面积、小户型的房型是最走俏的，比如一室一厅或二室一厅的户型。这类房子适合家长陪读，通常价格也不会很贵。

　　另外，从网上寻找房源的家长也越来越多。今年李先生的女儿考上了市区内的一所重点高中。为了陪伴孩子，家住正定的李先生和他的妻子决定在孩子的学校附近租套房。最近，他一直在网上寻找适合的房源。“我看上了两套面积在五六十平方米的两居室，位置离孩子的学校很近，租金也感觉比较合适。可是稍一犹豫，房子就被别人抢先租走了。”李先生对记者说道。

　　 租房应签署书面合同

　　业内人士分析表示，随着大学生毕业租房热潮的持续发酵，以及外来务工人员等租房群体的增加，再加上当下开学季的推动，我市房屋租赁市场已经正式进入旺季，而这一热潮将会一直持续到10月份。

　　对此，业内人士提醒广大家长，在学校附近租赁陪读学区房主要是为了方便孩子上学，所以，房子位置的选择要尽量靠近学校，而且环境安静，以不会影响孩子日常学习为宜。同时，由于住房涉及孩子，所以从住房到学校之间交通状况也是重要考察条件之一，尽量选择交通状况简单的地段租房。

　　王延芳还特别提醒说，家长在租房时最好与房东签订书面协议，并注明月租多少、水电费价格及押金的退还事项等，以便在遇到问题时能有效维护自己的权益。除此之外，一定要注意租期，求租时间较长的尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同之前，一定要验明出租人是不是房东本人。

　　又有一批新生步入校园，为方便孩子上学，不少家长选择在学校附近租房，学区房租赁也随之“热”起来。近日，记者调查发现，目前，我市不少“学区房”租赁需求有所增加，而且，租房价格也较六七月份上涨了不少。