石家庄16项目“金九”开盘 开发商齐补证以价换量

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：金秋淘房——跟着热盘去买房（十）

图为购房人在咨询石家庄某楼盘项目

　　9月第二周17173，从成交“账面”来看，石家庄的后续楼市，应该不会难过。

　　日前，搜狐焦点自官方数据获悉，“金九”的成交量在经历首周平淡之后，终于在第二周有所起色。数据显示，第二周的成交数据环比8月上涨了近三成。分析数据回温的背后，也可看出开发商8月以来蓄力的“成果”有所释放。而随着“金九银十”的不断深入，开发商开盘、加推的节奏也逐渐提速，从一线市场也不难看出，“调整价格”已成了开发商今年应对“冷市”的主要策略。

　　 借东风 9月份16项目开盘

　　9月7日，搜狐焦点实地探访了位于裕华区的 盛邦大都会 。据介绍，该项目目前的三期房源正在接受咨询。搜狐焦点也于售楼处看见，前来咨询项目的购房人络绎不绝。

　　“现在每天都有20多组的客户goodfeel，电话咨询量也不少。”盛邦大都会的置业顾问向搜狐焦点表示。目前该项目三期房源主推的户型区间在89-138平米。

　　在同天举办的2014年秋季房展会现场，盛邦大都会的展位同样“热闹”。据数据统计，该项目在历时4天的房展会上，共收集登记110余组意向客户，仅周日一天就达到了43组。

　　除了咨询，众多楼盘项目也在酝酿许久之后，将开盘计划定在了“金九银十”期间。据不完全统计，进入传统销售旺季的9月，石家庄共计有16个楼盘项目预计开盘。

　　其中，裕华区的五证楼盘 天海誉天下 ，9月2日推出了特价房； 祥云国际 于9月3日加推了住宅二期房源；9月7日， 天洲视界城 加推了2号楼2单元goodfeel，共计96套房源；9月11日， 燕港美域 加推了7号楼房源，面积区间在50-140平米；9月12日， 海棠湾 、华普城纷纷推出新房源；9月13日， 智高常春藤 13号楼开盘；9月14、15日， 十里洋房 连续两天推出储物间及30套洋房等。

　　此外，位于开发区的 长九中心 也预计在9月底开盘面世。据悉网络超女，长九中心首次开盘将推出17号高层住宅楼；位于新华区的封顶项目杰座也预计在9月底加推5-22层的公寓房源。

　　 齐补证 开发商调价跑量

　　在“冷市”的大环境下，“金九银十”作为传统的销售旺季，对开发商来说显得尤为珍贵。加快补证，争取赶上金九银十的“快车”则成为他们冲刺销量的关键点。

　　据石家庄市住房保障和房产管理局信息，8月至今，石家庄共有16个楼盘项目获得预售证。最新消息显示，天山九峯也于9月16日斩获预售证。至此，“地王”项目五证已齐全，搭乘金九快车开盘的日子或许已不远。

　　其中， 雍和慢城 、众美绿都、 鑫界王府 、盛邦花园五区、 奥北公元 、 上东城 、 保利花园 D地块、中基碧域尚城、 光华里 、 国仕山 花园、 汇君城 等项目的部分房源都在8-9月“斩获”预售证。

　　“快马加鞭”天龙八部，在获准预售之后，开发商们也加快“马力”进行开盘、推盘。此间，迫于外界冷市以及内部销量的双重压力，开发商们则通过调整销售价格来拉动市场，刺激购房人的观望情绪。

　　据搜狐焦点掌握信息，“金九”以来，采取“以价换量”策略的开放商们不乏少数。其中，保利花园推出全款享受98折购房优惠；东胜紫御府全款则享受95折；国仕山推出93-97折优惠；光华里全款优惠97折。位于石津路的生态花园洋房项目 紫林湾 ，则推出购房最多减免8万的优惠力度。

　　 成交热 刚需群体主导市场

　　分析今年石家庄的楼市市场，有业内人士表示，相比2013年的火爆，石家庄今年的“金九银十”或难呈现量价齐涨的局面chinaren，但在开发商主动调价后，“金九银十”仍能释放出其传统旺季的优势，成交量会有所攀升。而该观点在9月的成交数据上也获得了印证。

　　据官方数据显示，9月8日至9月14日，石家庄商品房备案929套，较9月第一周上涨了206套，环比上涨了28.49%。其中，住宅商品房方面，9月第二周累计备案787套，较之前一周上涨了31.39%。成交户型方面，80至100平米占成交的主流，石家庄的刚需群体仍构成市场的中坚。

　　而刚刚落幕、持续4天的秋季房展会也再一次活跃了石家庄的楼市市场。据现场参展项目的客户登记量来看，四天内有超千名的购房人登记买房。“逛展的少了，但实际有买房需求的人依然存在。”连续参加两届房展会的某项目工作人员如此说道。

　　此外，在业内人士看来，酝酿已久的限购松绑及信贷放松也将在“金九银十”的传统旺季中，逐渐释放出成效。“购房人会在开发商的调价刺激下，逐渐走出观望，加快出手。”