新合作城市广场：国企支撑 填一站式教育地产空白

来源: imgs.focus.cn

　　 编者按 ： 名校教育，作为房地产的黄金附加值之一，具备着极大的延伸性和升值空间。教育资源是绝不会过时的，反而会随着时间的流逝而增加自身的价值。旺盛的市场需求，使得学区房源在楼市风光无二。

　　纵观石家庄楼市，经初步统计，目前在售或待售的学区房达到约74个之多，但合适房源稀缺、投资门槛高等限制了购房人对优质教育资源的共享。然而，教育与地产是每个家庭都必须面临的大问题，前者关系到精神的丰裕，后者则意味着现实的资产，学区公寓，小户型、低总价、购买即可落户，使得这个历来两难的问题得到了解决，也让“名校难进，学区房买不起”的怪圈，就此终结。

　　本期焦点关注，搜狐焦点邀请石家庄学区公寓的开疆项目，林荫大院橡树园、新合作城市广场以及小时代等3个代表项目，分析其各自的不同特色。

　　 搜狐焦点：首先，请贵项目简要介绍下项目的学区资质，以及目前项目的工程进展。

　　杜川庆：新合作城市广场项目不仅仅是学区房，学区资质就把项目说小了。新合作城市广场是教育地产，所谓的教育地产比学区房的概念广泛的多。项目的定位是“大资源 · 全产业链教育特权综合体”，涵盖了从幼儿园、小学、初中、高中、大学到出国留学、学术交流、人才社会实践等全方位教育体系。

　　新合作城市广场项目利用国企的企业资源优势，有效的与28中嫁接，引进国内外知名教育机构，实现全面提升产品附加值。项目具备市场独特的稀缺性，也真正意义上将填补新华区甚至省会一站式教育学区房的空白。

　　目前项目现场施工已经出地面，且项目各项手续与证件也即将齐全。国企的实力对于促进项目施工及证件进度顺利进行起到了强有力的保障。

　　 搜狐焦点：高级公寓体现出充满活力的现代生活方式。贵项目在科技配备、自有生活配套方面，将为未来业主提供一种怎样的生活？

　　杜川庆：如项目定位“大资源·教育特权综合体“，新合作城市广场不仅仅是学区房或者全链式教育这么简单，同时我们也根据国内外众多知名城市的发展规律和经验，为业主提供真正意义上的接轨国际的生活空间。

　　项目公寓产品在产品品质层面最大限度的保障了居住的舒适、便捷。企业不计成本，引入除雾霾功能新风系统，1500元/平米的精装修标准交房，停车全部为地下停车-1、-2电梯直达；三部高速电梯，方便快捷，电梯直通地下车库，停车即可直通家门口，特别方便；框架剪力墙结构，用户可以根据自己的需求打通合并；公寓入户采用酒店式大堂设计，5.1米高大堂，200-300平米精致专属空间，简约气派；引用“管家式服务”管理理念，专业管家式服务，为业主提供一个立体互补业态全资源生活场所。

　 　搜狐焦点：学区公寓以小户型、低总价、优资源引起了购房人的广泛关注。同时，占据核心地段、优质教育资源的公寓也是市场投资的优选产品。在产品投资价值层面，您认为贵项目在同类产品中还有哪些竞争优势？

　　杜川庆：就教育地产的模式来说，当前大致分为三类，一类是自建模式，就是把学校建在自己的小区里；一类是临近模式，社区建在名校附近；另外还有一类模式是专业教育地产模式，这在市场上来说，是比较少见的，也可以说是基本没有！而我们的公寓就是采用的专业教育地产模式，是政府主导加上公司资源整合后的的共同产物，这也是其他项目所不具备的。 项目选择与28中本部教育资源达成共享，使我们的项目与28中形成连带关系，简单说就是买新合作城市广场的公寓，孩子便可以就读28中本部；同时，我们以专业化的操作，将学校的教育理念与整个社区的居住文化相融合，使两者成为不可分割的整体，提升整个公寓环境的使用氛围。

　　另外从区位和配套来说，我们的学区公寓轻松占踞了省会公寓的“上风”地位。新华区是传统的政务核心及文化核心，而项目则位于新华核心区域，周边聚集了众多石家庄众多的党政机关、事业单位，是一处稀缺的政学结合的人气财富不动产，更是城市都会生活汇集的人脉资源。

　 　搜狐焦点：您如何看待学区公寓产品的发展现状和市场走势？

　　杜川庆：学区公寓，未来将“越来越稀缺，越来越有价值，越来越特权。”随着社会竞争的日益激烈，对于居住者来说，为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一套教育质量好的学区房产，即便在二手房市场，学区房也是炙手可热；对于投资客而言，超高的租金回报率与使用率，投资价值就更加不言而喻了。所以说，优质学区配套的公寓产品，在后期升值上也会增色不少。

　　尽管目前市场上同质化的公寓产品非常多，但我们是有针对性的根据区域条件，做补充性的产品打造。我们的学区公寓，在满足拥有教育“特权”的基础上，更兼得居家、商务的功能。正因如此，在置业需求越来越旺盛的今天，学区公寓以其面积小、低总价、优越的教育资源等绝佳优势，将继续保持备受追捧的态势。