2014全年房租涨幅创5年新低 中介拒收托管房

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　　地铁公交实施新票价后，很多租房客关心房租是否会上涨。记者从多家中介机构了解到，由于房源增多，中关村、东三环等商圈，本月初房租较去年底不涨反降，2014年全年涨幅更创下5年最低。为了减低风险，中介开始慎收房东托管的“托管房”，即便是写字楼、地铁周边区域，议价空间也有所增加。

　 　走访议价空间增大中介拒接“托管房”

　　“除非你把价钱压低，不然短时间内很难租出去。”昨天，记者以房东身份咨询位于六号线十里堡站附近的中介公司出租情况，业务员小陈说，因地理优势，周边的一居、两居相对容易往外出租，但要想两周内租出去，必须在区域均价的基础上降两三百元，至于三居室以上的大户型，即使降价，春节前也很难租出去。

　　小陈说，2014年年底到本月初，至少有70%的租客议价成功，月租便宜了100—300元才签约。而在此前，“租金哪有这么大的砍价空间，最多也就是抹个零头”。

　　记者随后走访劲松、国贸等地的中介发现，越来越多的中介将“托管房”拒之门外，原因是害怕担负风险。

　　托管房是指房东和中介签订协议，拟定租金，然后将房源全权交给中介处理。按市场惯例，45天内如房源未成功出租，中介公司需要按月支付给房东约定的租金。“这项费用说是公司掏，但事实上，对接员工也得分担。现在行情这么冷淡，谁愿意给自己添风险呢？”一中介公司员工坦言。

　　 数据2014年涨幅创5年新低本月初租金下降

　　据链家地产、伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示，2014年10月后，租赁成交量逐步回落，12月止跌回稳，2015年开年，北京租赁市场延续了12月份的稳定。

　　在租金方面，2015年开年，全市租金价格普遍比去年年底的租金下降了1%—2%，各写字楼集中区域的租金呈现环比小幅下降趋势。而2014年全年，全市房租均价涨幅趋缓，创2010年以来年度涨幅新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，过去几年租金价格显著上涨，吸引越来越多业主将自有房屋出租，租赁市场房源增加。同时，郊区新增房屋也开始出租。市场规模进一步扩大，供求关系更加平衡，租金涨幅也进一步回落。