小区没规划车位 每月要交80元进门费

小区没规划车位 每月要交80元进门费

律师：要看物业服务合同中可有相关约定

记者 杜慧 卞静

“鹿泉区山水康城小区D区没有规划车位，现在物业让每个月交80元钱进门费，这合理吗？”“新华区上城尔湾，物业在楼前广场安了地锁，升降杆，不让车进小区，业主只能把车停到街上。”近段时间，本报不断接到这俩小区业主来电反映小区停车难，质疑物业做法不尽合理。

事件一：车辆进小区 每月收80元进门费

山水康城小区D区位于西三环外，中山西路与新园街交口附近。业主张先生去年领到的新房钥匙，装修后便入住了。“入住时，我们楼宇间就没有规划车位。最初，虽然小区入口处也设置有升降杆，但业主们可以随意出入，哪儿有空地，就在哪儿停车。”业主张先生说，然而，今年初物业一纸通知，要求车主办理蓝牙卡，并每月缴纳80元的进门费。

“物业加强管理是好事，可业主们缴了费，车辆进门后还是随便停，连个固定车位也没有。再说，物业有权收进门费吗？”张先生说，令他们感到不平衡的是，与他们一墙之隔的山水康城小区C区就没有进门费之说。

“C区、D区都是一家物业公司管理，为何C区不收进门费却要收我们D区的？”该小区业主王女士认为物业收费不合理，就没有办理这项业务，因此她没法把车开进小区，每天只能把车停到小区外的便道上。

回复：昨日，记者以业主身份联系到了该小区物业，一位工作人员答复说，小区停车每半年收费480元，相当于一个月80元。“80元是停车服务费，交了费，就让进门。进门后，车辆随便停，暂时没有固定车位。”她说，目前，小区地上的200多个车位全部租出去了，无法为其他业主办理这项手续，要等今年4月底租期到期，如果有业主不再续租才行。至于缘何C区、D区停车待遇不同，她表示不清楚。

律师点评：河北明杰律师事务所主任王惠民认为，不论是地上车位服务费还是进门费，都要看业主与物业签订的物业服务合同中是否有相关约定，有约定的按照约定执行，没有约定的，物业增加收费项目，需要经过业主同意，协商定价，而不能“通知式定价”。

事件二：楼前广场钉桩子 业主车辆没处停

业主刘先生半年前入住上城尔湾小区，没地方停车让他迁新居的喜悦大打折扣。

据刘先生介绍，小区配备地下车库，只卖不租，一个车位要十几万元，甚至比自己的车还贵。考虑到买房已经花去了不少积蓄，他便没有购买停车位。“一开始车主都把车停到楼旁的小广场便道上，后来这些地方竟然被物业钉上了桩子！”

业主找物业询问过多次，可物业答复说钉上桩子、禁止停车是因为该处属于步行街，而且还铺设有电缆，是为安全起见。对此，业主刘先生提出质疑，“既然是为了安全，那为何依然有车停放？”

更让刘先生气愤的是，在上城尔湾和上城苑小区之间的小路，如今也被物业钉上了桩子，这下业主彻底没有停车的地方了。

刘先生说，无奈之下，很多业主只能把车停到西三庄街上。因为车辆太多，导致每天上下班高峰期都堵成“一锅粥”，“把车停街上既堵塞交通又不安全，还经常被贴罚单。可是买不起地下车位的业主，不停在这里还能往哪里停？总得给我们的车找个地儿吧？”

回复：昨日上午，上城尔湾小区物业的工作人员答复记者说，当初设计楼盘时，小区地上就没有规划停车位。小区有地下车库，总共有200多个车位，目前还没有售罄。她解释，业主所反映的不让停车的位置是步行街广场，而且该处还铺设有电缆。此前经常有私家车随意停放，钉桩子主要是为保障行人行走和电缆安全。至于为何依然会有车停在那，她解释：“那些都是临时停放的车，我们会登记，不会停太久。”上城尔湾和上城苑之间目前正计划施工。

“小区南侧有一个临时停车点，不收费，但只能放十几辆车，解决不了根本问题。我们也很头疼小区的停车问题，目前领导也正在跟相关部门沟通，希望能通过合法途径在小区外围找一块停车场。”

编辑： 林福盛