石家庄学区房价一路看涨 中小户型一房难求

　　小L最近，喜忧参半。忧的是，小区电钻声声入耳；喜的是，中介电话天天叨扰……

　　 “忧愁”那些事

　　 事件一：新主多于旧房主

　　小L告诉记者，他于2007年在省会东南部某旧小区购得一套70多平米房子。“7年时间，现在光是隔壁邻居就换了三波人了。”小L说，因为地理位置比较好，邻居多半是租房的年轻人。最近，他去物业缴费得知现在小区中多数都不是“原住族”。很多是像小L一样，为了孩子上学买房子的。而有一部分则是，待到孩子上完学后，将房子租出去给周边上班的年轻人。在门口早餐摊上，记者见到了某房屋中介合租的年轻人们。“出门就是‘单位’，小区环境也好，我们平均一摊房租也不算贵，每人每月300元，挺好的。”年轻人们七嘴八舌地跟记者搭讪。

　　遇见小L邻居，一个“土著”的慈爱大妈。“我们是95年第一波搬进来的，在这里住了快20年了。现在邻居都不认识了，都是新人了。”大妈每天早上7点30分，准时用录音机播放的邓丽君歌曲和在院子里种植的各种蔬菜，将人们仿佛带进了20世纪80年代，与声声刺耳的“装修声”剥离了。

　　 事件二：此起彼伏装修声

　　“我用装修扔掉的洗脸池做蔬菜‘基地’，现在这种白色池子不下15个了。你说装修的人多不？”小L的邻居大妈指着自己的得意的“种植园”对记者说。想当初，小L也是对自己买来的房子狠下了一番功夫的。“小区管理十分规范和严格，就连怎样安装窗户都是有要求的。物业统一给标准，一律不得自行做主影响小区形象。”小L得意地说着对小区的种种满意，根本听不出有什么“忧愁”。即便是小区里的装修声，小L说也是很有规律和节奏的。中午12点前，晚上5点30分后，基本听不见响声。“只是一号楼还没装完，二号楼的电钻声又响起来了，好像一个新交房的小区似的……”本想说点“忧愁”事的小L怎奈全都说些让记者羡慕嫉妒恨之事呢。

　　走进小L的小区，树木茂密，还有一个不小的“公园”，老人们在这里乘凉、打牌，孩子们嬉戏玩耍；小区是多层楼房，于是车位配比还是供求均衡；小区内的幼儿园，堪称是一大亮点，让小L家宝宝尽享了便利。

　　 听听“喜悦”那些事

　　 事件一：中介电话响不停

　　最近，令小L比较“上火”的事，就是不分时候，总是有中介彬彬有礼地：“L哥，您好,您的房子准备卖吗？”小L的烦恼被记者一句“指点”，转忧为喜——“寻房电话响不停是好事呀，看来很有市场呀。”记者对小L的“烦恼”直击要害。万达商圈内，27中片内学区房，70平米的房子啥行情？记者来到槐北路一家房屋中介机构，问询要买对面的学区房，中介人士回答：“从5月份之后，对面小区的房价涨了不少。因为是学区房，尤其是中小户型，早已是一房难求。”记者在此中介获悉，一套45平的房子，房主报价55万，寻房的电话不停，以至于房主不得不做出决定：不卖。记者千方百计找到房主，房主不愿露面，电话中她告诉记者：“我是两年前把房子挂在网上的，当时买房人根本接受不了我的价格，不少人怀疑真实性。但今年，基本没人讨价还价了，不过我也不想卖了，涨的快真好。”

　　 事件二：学区身份很看涨

　　中介人士解释了这位不愿透露姓名女士的“心态”：“两年前，一则房价还没这么高。两年来，房价一直是处于稳中有升的态势，所以自然现在对房价的承受力和接纳度要高于两年前；二则，今年的‘升学政策’出台，更是刺激了学区房的需求。而周边的学区房，都是旧房。所以相比之下，对于55万45平米的价格承受越来越不是问题。而卖家如果不是急着用钱，也不会急着抛售这样的小户型。”中介人士还指出，小户型学区房，由于市场好所以一般都是既贵又缺。

　　听了业内人士的分析，小L更是庆幸自己当初的明智决定。而对于现在小区中一茬一茬的新面孔以及中介疯狂般的电话，小L更是既能理解又报以同情。“理解那些为了孩子上学不惜重金的哥们；同情那些苦苦寻找学区房的朋友……”