天津楼市基本"见底" 多数开发商以价换量

　　转眼间已到年底，今年天津楼市可谓是一波三折。各大开发商在接下来的这段时间里能否交出满意的成绩呢？让我们一起拭目以待。日前，记者采访到了天津卧龙传媒公司总经理苏步超和财经大学经济学院副院长丛屹这两位在业内较为出名的专家，请他们谈一下年末的这段时间天津楼市会有哪些变化。

　　苏步超认为，今年楼市整体的走向与往年相比有一个小幅的调整，受全国大环境的影响，整体房价都是理性调整的一个状态，天津房价也受到这个影响有小幅的调整，虽然不稳定，但是这种调整也是理性的调整。这种调整受市场因素的影响，房地产的供给出现了供大于求的现象，房地产结构性的过剩，在某种程度上影响了购房者的预期，所以大家产生了观望情绪，因此市场出现了一些低迷状态。但是，对于天津这种一二线特大城市来说，需求还是相当旺盛的，所以调整会很短暂。

　　此外，苏步超还表示，天津楼市在接下来的时间里“见底”的可能性比较大，“首先因为天津自贸区的利好，还有最近较火的京津冀一体化的规划，因此本市房价不会有大的波动，去库存化是一个短期的行为，年底这2个月应该是开发商集体去库存化的一个阶段。随着很多利好政策的落地，再加上天津作为特大城市，土地价值、投资价值都会有新的凸显，因而明年3月份之后天津楼市应该会出现小幅度的反弹，价格方面很可能会出现小幅度的上涨。在新政的影响下，再加上去库存化的周转，天津房价降价的幅度大概在10%，这个时期买房对于刚性需求和改善型需求的人们来说是一个比较好的机会。所以说，无论从天津整个区域的发展还是从最近房地产的一些政策来看都是对刚需阶层和改善阶层的一种利好，这个利好并不是长期的行为，也只是一种阶段性的利好。”

　　财经大学经济学院副院长丛屹表示，今年天津楼市与往年相比有很明显的不同，因为今年整体市场的情绪开始回调，从新政的出台再加上秋季房交会的举办，应该说给大家一些信心，无论是新房还是二手房成交量都是回暖的。

　　“天津目前楼市基本是一个‘见底’的状况，因为马上就到年末了，开发商肯定会以资金的回款为主，所以开发商必然会降价促销，从这个角度来讲交易量肯定有所增加。在年底这段时间如果开发商们任务完成不错的话，那么明年的一季度，一般来说就是开发商处于观望的时期。刚性需求、自住需求的政策虽然有所调整，但是银行不一定会放开口子贷款，而且贷款利率的优惠从目前看最多是8.5折，所以从这个角度来说，明年的一季度值得观望，因此今年年末这段时间房价基本是趋稳了。另外，受新政的影响，天津房价下降的特征其实并不明显，因为就天津楼市而言，自住需求的量还是比较大的，所以从这个角度来说，政府已经开始加强周边的公共服务的延伸，而且天津市场也不具备房价大幅回落的特征。从目前的观察来看，明年一季度开发商不一定会继续大幅降价促销，价格也可能会有微调，目前的降价促销也只是开发商去库存化的一种手段。”丛屹说道。

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　　近日，国内知名房企碧桂园集团成功摘得元氏县马村乡张掖村近500亩土地，顺利获得项目建设所需的1/3土地，且已征得土地基本是净地，首创“荒地造城”的模式。据悉，碧桂园将投资约60亿元打造高品质新型小市镇，集学校、商业超市、大型交通配套设施于一体。

　　张掖村隶属于元氏县马村乡，东边与栾城区接壤，北边与鹿泉区相邻。在碧桂园锁定张掖村后，元氏县政府专门为碧桂园项目召开了现场协调会，研究迅速推进碧桂园项目建设。元氏县主要负责人表示，“任何符合元氏落户标准的项目，相关部门一定会倾全力帮助项目选址、落户、投产，为项目入驻节省不必要的环节，缩短项目建设周期。”