大房企围观石家庄净地争夺战 某巨头：适时出手

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.135（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
2014年9月17日的土地出让现场风云暗涌（搜狐焦点独家图片）

　　9月17日，石家庄公开出让11宗、714.91亩地块，最终6宗地块底价成交，4宗地块低于底价未成交，1宗地块竞价137轮、溢价65.3%成交。在全国土地市场冷淡的背景下，此次石家庄土地出让显得有些与众不同。

　　公开资料显示，包括万科、恒大等在内的20家标杆房企购置土地单月额度连续锐减。知名业内人士陈劲松曾断言，截止到6月底，一线城市土地累计成交面积下滑超过30%，二线城市个别达到50%。虽然石家庄位列成交面积有所增长的几个零星城市，但此次房企出所表现出的拿地意愿，仍超过了预想。

　　 大房企围观 成土地出让市场“座上宾”

　　在今天的土地出让现场，保利、华润等一线房企均早早抵达，搜狐焦点从攀谈中了解到，“来看看”是他们此行的主要目的。其实，大房企“观摩”土地市场这样的场景，在石家庄并不稀奇。

　　早在2013年，【2013】036号地块出让现场，就有包括恒大、保利在内的全国知名房企，以及天山、隆基泰和在内的河北本土房企在内的7家竞买人出现在土地出让现场。

　　进入2014年，这种情况越发频繁。据搜狐焦点统计，在2014年公开出让的石家庄市区及正定新区的土地出让现场，天山、东丽等知名房企就曾前往“观战”。

　　 求地心切 大房企偏爱净地

　　时间回溯到2013年，引发372轮竞价的【2013】036号地为何会引来如此大的关注曾一度成为地产圈的热谈。搜狐焦点整理发现，“二环净地”是业内给出的一致答案。

　　与【2013】036号地情况基本吻合，此次被4家房企竞拍高达137轮的【2014】050号地地处槐安路南、香榭苑东，搜狐焦点实地探访发现，此地块没有一丝动工迹象，且地理位置优越，是一块难得的优质净地。

　　不可否认，石家庄二环之内，留给开发企业拿地的机会将越来越少；随着二环内的城中村改造接近尾声，拿到大面积地块的机会更是难得一见。而已成“净地”，少了拆迁、平整成本的地块，其所具备的先天优势已经无懈可击。

　　 看好市场环境 大房企不做一锤子买卖

　　放眼全国土地市场，石家庄无疑是较为特殊的一个。在2013年楼市整顿之前，“先上马 后补证”的土地拍卖模式几乎已经“心照不宣”的得到市场、业内的认可。一二级土地开发难以剥离的现实情况，也成为阻碍大房企进军石家庄的重要因素。

　　作为央企品牌，保利地产入石以来一直备受关注，其操盘的保利花园项目创造了石家庄开盘销售项目的传奇。虽然，保利地产已经通过与已拿地企业联手合作这一做法成功转战石家庄裕华区，但仍能反映出以下两方面的问题，一方面，保利深耕石家庄的愿望越发凸显；另一方面，就保利地产拿地区域来看，其布局的着力点目前仍在石家庄城区内，尤其是二环附近。

　　而今天现场观战的另一大房企，也与石家庄渊源颇深。2014年2月，华润置地以14.3亿元摘下【2014】001号地，规划承建“中国都市综合体标杆”项目“万象城”，除此之外，华润置地在石家庄未有动作。今天在土地出让现场，华润方面悄悄告诉搜狐焦点，“如果有合适的地块，再适时伸手”，相信，华润置地出现在今天的土地出让现场，绝非偶然。