地王盘节后将至北京顶豪别墅预期大涨
引言：春节刚刚过去，北京楼市的传统淡季也已正式结束。2016年开年，单价10万元/平方米以上的公寓豪宅共成交21套，同比增加320%，成交均价更是高达93227元/平方米。从这些数字可以看出，2015年在北京层出不穷的高价地，已经开始迅速影响市场，将北京顶豪别墅带入一个新的高价时代。
北京正式开启高价地王时代顶豪价格预期大涨
2015年的北京，是一个属于高价地的时代。在去年年末成交的总共八宗土地中，几乎每宗地的楼面价都赶超所在区域商品房销售均价。从楼面价3万的顺义，3万的门头沟，到超过4万的昌平……而现在，这些高地价项目即将在未来半年入市，全面推动房价的上涨。
尽管2016年北京第一次拍地并没有诞生地王，但朝阳将台驼房营地块这个非传统豪宅区，却依然以52226元/平方米的楼面地价成交，对于地王扎堆的北京，这个数字其实仍然不容小觑。预计10万元/平方米以上的销售均价，将让东四环这个远离市中心的区域也拉升起价格。
实际上，“一线城市房价涨”已成业界普遍预期。而一切房价的高涨，都是源于高地价产品入市后的“哄抬”，正如朝阳将台驼房营地块一样。再以北京西部区域为例，2015年泰禾西局地块楼面地价68000元/平方米，葛洲坝樊家村地块则达到75000元/平方米。
影响公寓豪宅的定价标准最根本的原因在于北京城市资源的逐步稀缺，不可复制的土地价值日趋珍贵，不仅城市核心区土地价格不断走高，连城市边缘地带都开始涌现高价地，土地成本上扬最终拉动豪宅价格的上涨。专家预期，在这样的背景下，均价10万+的北京顶豪将成为普遍现象。
绝版土地引领升值力顶豪别墅抄底最佳时机将至
今年全北京大量高价地项目扎堆入市，将普遍拉升顶豪市场的均价，赶在豪宅市场整体价格上涨之前入手购置房产，成为了不少高端客户的首选。以西山八大处唯一在售的别墅项目远洋天著春秋为例，目前其总价在1500万-5000万之间，2015年11月首次开盘便热销12亿，项目热度可见一斑，随着豪宅市场的不把拔升，天著春秋价值优势日益凸显，预计地王项目入市后，其价格会呈现连续上涨的趋势。
据了解，天著春秋位于八大处公园旁800米，距永定河3.5公里，容积率仅为1.1。从地图上可以发现，在这块土地旁数公里内，再无其他别墅用地。更为难得的是，这块土地是北京过去5年来入市的246块土地中，唯一一块纯低密社区，没有混合任何配比住宅。其目前在售的产品包括建筑面积210㎡-440㎡的花园平墅、世家联排、楼王双拼三种类型，而其中最独特的则是花园平墅。超大的面宽、丰富的空间、绝佳的视野、私属的花园，以及一般别墅产品难以企及的超高性价比，都引发了全京城的轰动。
因为高额的地价，北京楼市被逐步推入到均价10万+时代，这对于改善自住的高端置业者来说无疑带来了更高的置业成本。而此时选择一个拿地较早，同时具有高品质的顶豪别墅，在市场全面涨价前把握住当下的时机，才是置业的更优选择。这样说明了为何远洋天著春秋在节后迅速成为了市场热点，到访量短时间内便超过了其他同类项目。