全国新房价格环比首次下跌 石家庄连降三个月

　　 （原标题：9月份全国69个城市新房价格环比下降）

　　国家统计局周五发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中69个大中城市9月新建商品住宅环比下跌，这也是年内首次出现下跌的情形。不过从具体数据来看，房价环比下跌的范围虽然仍在扩大，但下跌幅度却在收窄。有业内人士预计，伴随10月份部分城市楼市成交量的回升，房价可能趋回稳定。对于房企来说，专家建议不要过高估计信贷和公积金政策带来的利好，仍应借机迅速跑量回笼资金。

　　 数据

　　9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。而二手住宅与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。

　　 说法

　　业内人士预计，伴随10月份部分城市楼市成交量的回升，房价可能趋回稳定。对于房企来说，专家建议不要过高估计信贷和公积金政策带来的利好，仍应借机迅速跑量回笼资金。

　　 9月全国新房价格全线停涨

　　从今年5月份开始，国家统计局全国70个大中城市月度房价变动情况的统计结果中，开始显现出房价环比下跌扩大的苗头。这一下跌态势在7、8月份逐渐扩大，并终于在9月份创造了一个节点。

　　9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。而二手住宅与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。

　　分析指出，在持续调控和宏观经济双重压力之下，国内房地产市场终于开始按照市场规律开始自动调节。

　　 石唐秦房价连跌仨月

　　纳入全国70大中城市统计的河北省石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住宅价格环比也连续下跌了三个月。9月份三地新建商品房价格环比分别下降1.1%、0.7%和1.1%。

　　石家庄楼市表现比秦皇岛略好。记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年9月份市区楼市供应量、成交量、房价齐涨。该局的统计没有环比数据，同比数据呈现的都是上涨趋势。

　　9月份石家庄市区总共发放16个商品房预售许可证，总批准预售面积117万平方米，其中仅住宅面积就达到88万平方米。从同比情况看，9月市区批准面积同比上涨109%，住宅面积同比上涨91%。

　　 专家建议房企坚持“跑量”

　　面对接踵而来的利好，一些房企试图涨价，但业内专家认为房企不应过于乐观，房企资金问题仍比较严峻。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，银行“惜贷”常态化的现象还会长久持续，可能面临更多的债务违约的市场风险。对于房企来讲，应该未雨绸缪，或坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力；或创新融资模式，拓宽融资渠道，调整资产负债中长期结构，想法设法降低短期负债比例，调整资产负债结构，降低短期债务违约风险；或向“轻资产”模式逐渐转型，摆脱对于大体量资金的过分依赖。