石家庄体育大街南延 3大综合体布局区域商业崛起

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搜狐焦点独家策划：划出石家庄20年 聚焦城市规划动态调整（四）
图为石家庄市城乡规划局公布的南茵河两侧控制性详细规划，南茵河即南焦村

　　11月26日goodfeel，石家庄市城乡规划局发布了《关于石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护的公告》（以下简称“公告”），从规划调整地块来看，体育大街将跨过南二环延伸到石栾路，未来在南二环体育大街区域将形成一个颇具规模的商业中心。

　 　体育大街南延石栾路 项目已招标勘察

　　上述公告中，19分区07、11单元南茵河两侧街坊动态维护方案所指正是裕华区南焦城中村改造项目--南茵河区域综合开发项目。从公告发布的规划图来看，体育大街将跨过南二环、穿过南焦村腹心延伸到石栾路。

　　体育大街南延此前曾多次见诸媒体报道chinaren，据搜狐焦点掌握的资料显示，按照《石家庄市2014-2017年基础设施建设重大项目》的安排，体育大街将从南二环延伸到308国道（石栾路），新建路段总长1.1公里，规划红线宽45米，投资5780万元，并且规划将在2014年内竣工通车。从目前来看，体育大街南延工程并没有按照官方规划的时间节点进行。公开资料显示，目前体育大街已经完成了道路勘察。

　　从此次公布的南焦村改造规划来看，体育大街南延工程与南焦村改造项目关系密切，南焦村改造启动将为体育大街南延工程开工创造条件。规划调整之后搜狗，南焦村改造项目范围内的道路用地面积增加了22.8亩，在区域内形成了仓丰路、仓裕路和体育大街三条主干道。

　　 官方调规南二环体育大街商业中心隐现

　　根据公告公示的维护方案，此次规划调整南焦村改造项目商业用地减少了11亩，但总面积仍有218.4亩，且分布更为集中，几乎全部分布在体育大街沿线。在体育大街南二环北，保利拉菲公馆与南焦村改造项目隔街相对。公开的规划资料显示，保利拉菲公馆共规划有5.03万平方米的商业地块，约合75.52亩。

　　此外搜狐网，此次公告的体育中心东街地块紧邻保利拉菲公馆，与南焦村改造项目规划的住宅用地隔南二环相对，该地块经过规划调整，商业用地仍有74.85亩，沿南二环及建华大街分布。也就是说，在体育大街南二环区域，未来将有368.77亩商业地块入市，这里将成为南二环区域新客站商圈和联邦众美商圈之间新的商业中心。

　　据搜狐焦点了解，目前体育大街商圈中除了保利拉菲公馆已经确定之外，体育中心东街地块也已被杭州绿城集团收入囊中。2013年石洽会上，杭州绿城集团与裕华区签约鹿鼎记，在裕华区投资45亿元建设的河北金融商业中心项目。2014年7月，裕华区政府官方网站披露河北金融商业中心选址于体育中心东街地块，规划建筑面积34万平方米，包括5栋金融商务办公楼，配套两栋商务公寓及部分商业。

　　南焦村改造项目也曾被规划为一规模宏大的综合体项目--南茵河区域综合开发项目。尽管因为拆迁等因素，南焦村改造屡次搁浅，但是业内普遍认为未来这里将诞生一个大体量的综合体项目，这也符合此次南焦村地块规划调整的思路。也就是说，未来体育大街南延后，南二环区域将形成一个3大综合题围绕的商业中心。