大房企入驻 京津冀一体化成石家庄楼市新卖点

　　政策频仍、市场变幻，在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年，观望的情绪始终没有淡去。于石家庄楼市而言，2914年前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态回暖，市场也渐趋稳定。但受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。在这过去的一年中石家庄楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味?

　　关键词1：限购取消

　　2014年6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。虽然很快呼市官方称“松限”文件出现打印错误，并收回成命，但这一举动却不得不让众多业界人士猜测“限购令”是否真的走到尽头了。事实上，在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局在其官网发布通知，“经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。”至此，石家庄市彻底取消住房限购。

　　限购取消，开发商纷纷看好，但楼盘价格并未有太大变化，购房者的观望情绪不降反增，大多数楼盘也并未出现排队抢房的场景，楼市相对平稳，购房者也十分理性，并未因政策调整就急于拿钱购房。对于房地产行业来讲，是回归市场的一种表现，房价可以按照供需关系去调节。

　　关键词2：保障房

　　3月份石家庄市下发了《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》，进一步调整了保障条件，扩大了保障范围，从2014年3月1日起，城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工申请公共保障房实行“随时申请、随时受理、定期审核”。这是石家庄市区第5次调整提高低收入家庭界定标准、第3次调整中低收入家庭界定标准，这意味着石市的住房保障范围将进一步扩大，未来将惠及更多的家庭。

　 　关键词3：京津冀一体化

　　3月4日首都经济圈建议稿完成，京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市;随后河北出台指导意见，不断完善首都经济圈的发展规划。此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。

　　该政策一出，楼市最热词也变成了“京津冀一体化”，并给石家庄楼市带来了不小的影响。政策公布后，住宅成交结束连续两周下降的趋势，并有所回升;其次京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。同时，京津冀一体化也成为了石家庄楼市新的卖点，更多的促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作。苏风彦认为，京津冀一体化对于整个河北楼市都将是推动作用，是整个配套的大问题，仅靠单一地区是完成不了的。不仅对各城市楼盘有影响，还会促进全省经济结构的调整。

　　关键词4：单独二孩

　　单独二孩政策于5月30日在河北省通过，6月份河北组织的独生子女家庭生育意愿调查结果显示，全省单独一孩家庭共有63.15万户，超3成家庭已明确表示要生育二孩。

　　从理论上说，单独二孩政策对于楼市来说，会影响改善房、学区房、刚需盘和商业地产走俏。但其实不然，虽然二胎家庭确实会产生置业需求，但繁重的资金和家庭压力会让不少家庭“心有余而力不足”。而从石家庄单独二孩政策实施以来的统计数据显示，单独二孩对楼市的影响目前来看是微不足道的。