京津冀一体化效应退潮 保定楼市只降温不降价(图)

     保定 “政治副中心”消息被辟谣已过去3个月，从4月中旬起，当地楼市成交量开始出现明显下降，但前后楼市行情突变所带来的影响还在持续。有业内分析表示，随着市场大环境的降温，京津冀一体化下个别区域的短期热炒不仅难以促动当地楼市快速走量，反而会带来长久萧条。

    保定楼市“虚火”褪去 房价却未回归

    自京津冀一体化的国家战略出台以来，河北保定等地就成了楼市投资的热点区域。3月中旬，“保定将成政治副中心”的消息更让保定的楼盘价格飙升。据央视财经报道，保定一楼盘五天内每平米价格涨了近两千元。

    中指院发布的百城价格指数报告也显示，4月份保定新建商品房平均价格为5282元/平方米，环比上涨了3.35%，涨幅位居全国百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均价格环比涨幅为0.69%，2月曾环比下跌了0.68%。

    在“政治副中心”传言告破后，楼市热度明显下降。据搜房网监控中心数据显示，4月后半段400电话来电量大量减少，月内最后一周较第一周降幅超九成。中新网房产频道致电保定几家楼盘咨询，多数销售人员表示目前行情不好，四月初楼盘每日可签约四五十套，如今周内成交量有时都会少于10套。

    虽然走量放缓，但截止5月，保定房价仍未回归3月前水平。5月百城价格指数报告显示，5月保定新房均价为5432，环比上涨2.84%。对此，原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时分析称，“这深层次反应了政府有形之手太粗太壮。”他认为，政府规划、政策等会对资源配置产生影响，从而带动周边房价上扬，虽然之后可能有所回落，但较之前的房价仍有上涨。