降低投资风险系数成甄选美国EB-5好项目首要因素

　　随着2014年10月1日迎来了美国EB-5投资移民新财年的开启，一扫前日“配额用尽”，“排期倒退”的阴霾。不少新项目的不断涌现，美国投资移民也发生了新的变化。美国EB-5投资项目以其安全、可靠，风险成为热议话题。

　　为此记者亲自采访多家做美国EB-5移民机构，了解到讲解美国EB-5移民项目时大多数泛泛而谈，没有拿出真实的EB案例来说明。了解美国EB-5移民项目不仅要对其本身和区域中心的基本情况加以了解，另外还要看该项目的设立是否符合风险系数低的宗旨，即要对项目区域历史，项目名气，项目成功案例等方面进行充分调研。综合上述因数， 记者借着前不久传出EB-5“配额用尽”的话题，写了这篇文章并作分享，希望对有幸读到的朋友更加深层次了解EB-5项目有所帮助。

　　CMB 区域中心加州圣芭芭拉La Entrada酒店开发项目

　　项目名称：CMB区域中心组34加州圣芭芭拉La Entrada酒店开发项目

　　所属区域中心：CMB

　　项目开发商：Woodridge Capital Partners

　　项目类型：50万美金借贷类型

　　项目借款方：Hillwood Development

　　项目资金构成

　　EB-5贷款：49,500,000 USD， 资金占比 33%

　　总成本： 150,885,618 USD

　　借贷时间：6年、每年1%利息

　　招募人数：99名投资人

　　就业数量： 永久绿卡所需990个就业岗位，项目预计创造1469个间接就业

　　项目介绍

　　La Entrada 酒店项目位于距离洛杉矶沿1号沿海公路驱车两小时的圣芭芭拉。 占地2.37英亩。建成后将会包含123个酒店房间，10000平方英尺的商业空间以及相应的停车设施。2.37英亩由三个地块组成(地块A B C)，位于West Mason Street, Helena Avenue 和 State street. 项目离海边步行只有3-5分钟的距离，位置绝佳。

　　地块A将会开发包括64个房间的酒店，4733平方英尺的和商业空间， 3450平方英尺的娱乐设施如游泳池、SPA、健身房、花园。

　　地块B将会包括58个酒店房间， 1835平方英尺的商业空间以及酒店的酒廊、商务中心、会议设施、餐厅、酒店大堂。

　　地块C将是包含一个套房、会议室、3742平方英尺的商业空间、1678平方英尺的餐饮区域和2439平方英尺的由政府运作的游客中心。

　　为了配合该项目，圣芭芭拉政府也会出资约3750万美金对项目周边的配套设施进行改造升级。 EB-5资金将被用作项目的建设活动包括开发前期的准备、地上建筑物的建设以及后期的内部装修

　　项目招募99名投资人，永久绿卡所需就业990个。 预计创造就业1469个间接就业。项目已经开始接受认购。

　　CMB成功项目I-526/I-829/到期还款项目基本情况

　　基于上述项目作出如下分析：

　　首先，投资项目有没有名气成为讨论对象，CMB区域中心组34加州圣芭芭拉La Entrada酒店开发项目，直属于CMB区域中心。CMB区域中心是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一，已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止，已经有超过2000位客户和他们的家人选择投资CMB的项目，因为他们信赖CMB项目可以帮助他们去实现EB-5投资移民的目标。在协助客户达到他们的移民目标这方面，CMB区域中心拥有100%的成功率。CMB 最早的5 个投资集团组均有多位投资人获得了I-829 永久绿卡的批准。

　　其次，成功案例最为重要，CMB成功项目I-526/I-829/到期还款项目基本情况：项目总数：27;投资席位总数：2462;I-526批准数：1590;I-829批准数：246;到期还款项目：2;如此成功案例，是否是众多EB-5项目中不曾见到的。

　　记者采访鹏海辰移民机构，有关该项目负责人认为目前在EB-5项目中投资人成为重点保护对象，已经不再是简单的一句话，越来越多的区域中心都在兑现这个承诺，在美国EB-5投资移民如此火爆的时期，能够有效降低投资风险，才是申请者需要关注的重中之重。而CMB区域中心组34加州圣芭芭拉La Entrada酒店开发项目I-526,I-829的获批数额有形中证明了这点。