黄其森：去库存的加减法
“零首付这类无底线的减法，我坚决反对。”3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森媒体采访时，针对当下最热门话题“去库存”这样表示。他认为房地产去库存，开发商在价格上要“做减法”，品质上要“做加法”，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。
开发品质上努力做“加法”
进入2016年，相信大部分开发商都知道什么房子都好卖的日子已经一去不返了。如今“去库存”成为2016年的首要关键词。
对此黄其森认为开发商应当放弃侥幸心理，并在开发品质上努力“做加法”。
“库存再大的城市，依然有热销的楼盘，夕阳行业里也有朝阳企业和朝阳产品，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业，只是当下房地产行业特征是改善型住房渐成主流。”黄其森如是说。
在黄其森看来，在去库存与“供给侧改革”中，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品来满足改善型客户不断升级的置业需求。去库存政府这一端应该怎样调节？对此，黄其森建议，针对企业拆迁、配套难题、改善户籍制度等，帮助“做加法”。
推进降低交易环节税费做“减法”
应对去库存，截至目前，全国已有超过100个城市出台了积极房地产政策，通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。近期甚至出现了“零首付”、鼓励在校大学生买房的传闻。对此，黄其森评价称，这些只考虑短期的行为，不利长效机制，“零首付”的方式他坚决反对。
那么如何对库存“做减法”？
黄其森建议，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。政府可以尝试降低房地产企业经营税负。他告诉记者，各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012、2013年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等，而今绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。他因此建议，各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。
“对房地产企业在预售阶段征收企业所得税的计税毛利率也是如此。大多是在前几年房地产市场处理最好时期定下的15%~22%，个别地方甚至达到25%，建议结合各地的房地产经营毛利率水平，适当降低计税毛利率。”黄其森表示，鉴于房地产开发的实际情况，他建议取消对房地产项目税的预征，且之前明确超过预征水平缴纳的土地增值税和企业所得税应退还企业，并明确退还程序和处理时限。
记者手记：
泰禾，从福建发展壮大，如今在北京无人不晓，2013~2014年在北京土地市场积极拿地而备受关注。其掌舵人却笑道：我只知道当时泰禾350亿元获取的那些土地换到2015年拿，估计要花费超过700亿元！在访谈中，黄其森透露了计划今年下半年入市西局项目的相关信息。他表示，这将会是2016年西局另一个10万+的豪宅，除了新中式，泰禾此次带来的是全国首家同步院线社区。他毫不犹豫的说：“肯定卖的比龙湖贵！”
记者记得曾在2014年的时候形容泰禾是一匹黑马，如今仅仅两年的时间，这匹黑马已经用傲人的姿态在北京的豪宅市场站住了脚，并拥有无法被替代的一席之地。