鹿泉区蓝皮书(环境篇)：环境带全局 建西部花园

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搜狐焦点独家策划：《石家庄四大新区居住环境与房地产市场蓝皮书》鹿泉区（五）
图为远眺鹿泉区西部山前

　　从石家庄新组成的城区版图来看，鹿泉区仿似一道屏障呈弯月形状将石家庄主城区怀抱其中。而这道屏障的“脊梁”则是绵延南北的太行山脉，它矗立在城市的西部，俯瞰着省会城市日新月异的巨变过程。

　　鹿泉区位于太行山东麓，依山南北而建，并处在石家庄市“上风上水”的区位。坐拥的山水环境，也使该区被誉为“省会西部花园”。近年来，鹿泉区政府更是将环境优势作为独有的竞争力，制定“绿色崛起”的发展路线。由此，“环境带动全局”的战略概念也呼之而出。

　　 环境带动产业转型 西部山前建万亩森林

　　环境首先带动的便是产业结构转型。鹿泉作为石家庄的经济“排头兵”，其早期的崛起也主要依赖于环境资源的过渡利用。区域的产业结构也以建材、水泥等传统行业为主，财政收入贡献率曾超过一半。传统行业支撑着的财政猛涨，其背后的惨重代价则是环境破坏，为此鹿泉区也背上了省会城市“西部污染源”的“帽子”。

　　对此，鹿泉区政府开始谋局产业结构转型，大刀阔斧淘汰落后产能，将“绿色崛起”制定为发展方略。官方信息显示，鹿泉区为防治大气污染、治理环境，2012年拆除了境内55家水泥企业，关停了全部13家采石企业；2013年又集中拆除了11家水泥粉磨企业；2014年4月上旬，境内28家企业的磨机、料仓也全部整治拆除。

　　与此同时，鹿泉区的绿色工程也在逐年开展。据官方媒体报道，2014年鹿泉区开展实施了环省会经济林、绿色通道等绿化工程，森林覆盖率达到39.23%；2014年秋冬季，西山区域将密集造林1万余亩，涉及鹿泉上寨、铜冶、上庄、获鹿、白鹿泉、石井6个乡镇。万余亩的森林面积也将成为省会西部的一道天然生态屏障。

　　 环境带动文化旅游 休闲服务业成主导

　　除了自然环境，鹿泉区的人文环境氛围也十分浓厚，其带动的旅游业发展也成为了鹿泉区的主导产业之一，更加成为鹿泉区的区域名片。

　　公开资料显示，鹿泉区的地方县志上曾对该区域的“八景”进行记载。“八景”包括灵岩、抱犊、海山、翠屏、韩庙、赵陵、龙池、鹿泉。分别为：灵岩隐洞、抱犊寨、海山公园、翠屏山（横山）、“淮阴侯祠”（俗称韩信庙）、赵陵（赵佗墓）、龙泉寺（池）、白鹿泉。如今随着旅游公交线路的铺设，鹿泉区内的旅游景点逐渐被广大市民熟知。而后期规建的植物园、动物园以及西山森林公园，也成为了市民外出度假的新选择，每逢节假日，游客如织。

　　旅游服务业也成为了鹿泉区目前发展中的主导产业。近年来，该区也重点将第三产业做优做强，已经成功引进西部长青在内的82个休闲服务业项目。

　　 环境带动楼市上行 土地借划区受捧

　　经济产业结构中，房地产的地位不言而喻，鹿泉区楼市的一大特征则是主打“生态环境”概念。从整体楼市布局来看，石家庄的别墅项目多集中在北部的滹沱河沿岸区域，另一密集分布的区域则是鹿泉区的西部山前。据搜狐焦点不完全统计，鹿泉区目前在建楼盘共计49个，其中别墅项目达14个，占比28.57%，仅次于普通住宅项目。

　　依托环境优势，西部山前密集分布的别墅项目在石家庄楼市中一直较为“火热”。鹿泉未受到限购条令的制约，也促使该区域成为高收入群体的“聚集”之地。而今在划区政策利好下，鹿泉区的楼市又迎来新一轮的发展契机。位于西部山前某别墅项目的负责人曾表示，划区利好对鹿泉区，尤其是西部山前的别墅区的影响是很大的。随着扩围至城区，市政府将加速建设该区域的市政配套设施。如此以来，鹿泉区楼市中的配套“短板”将得到有效弥补，其独有的环境资源也会发挥出更大的优势，楼市将迎来上行的契机。

　　此外，限购取消、限贷新政、撤县划区的三大利好政策也将持续发酵，影响鹿泉区的土地市场。二环以内无净地的“窘境”将在鹿泉划区之后获得有效破解，该区域依山傍水的环境优势，加之交通配套的基础，也促使意欲深耕石家庄的开发商们将目光逐渐转移至此。由此也不难预测，鹿泉区的土地市场或将凭借环境优势率先与主城区完成“接轨”。届时，该区域的楼市也将借势而起。