香港业界：港无加按揭利率迫切性

　　中新社香港9月22日电(陈逸舟)市场预计美国联邦储备委员会(美联储)今年底前将加息，香港经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆22日表示，即使美国加息0.125%至0.25%，因香港银行体系结余总额为3400亿元(港元，下同)，资金充裕，没有加按揭利率的迫切性。

　　刘圆圆表示，2008年金融海啸已事隔7年，美国早已结束量化宽松政策，利率正常化过程无可避免，对香港楼市来说，“如果加息的话，楼价必然下调”。

　　因为按揭利率低于通胀率，香港楼市从2010年开始处于负按揭利率水平，楼价持续上升，反映二手私宅价格水平的中原城市领先指数最新报146.92点，创有记录以来新高。不过，刘圆圆指出，今年楼价已上升8%，预计第四季楼价将横行，全年将录个位数升幅。

　　刘圆圆表示，明年香港加息机会增大，将刺激业主今年赶搭低息“尾班车”，所以维持今年新取用按揭贷款额2649亿元的预测，较去年全年增加24%。

　　另外，根据经络按揭转介最近的调查结果显示，六成香港市民认为按揭息率上升25至50个点子不会影响购房的决定；利率走势影响入市决定占比从去年的19%升至25%。

　　刘圆圆表示，因为较多一手新盘和二手价格相近，近来二手楼市出现了5%至10%的议价空间。

　　利嘉阁地产董事陈大伟22日表示，二手市况持续胶着，个别业主愿意接受较大的议价空间，有助促进成交。他指出，美国即使展开加息周期，利率上升速度也不会太快，对买家的心理影响大于实质影响，而金融市场波动性减低，有利买家重建入市信心。(完)