买期房需谨慎 别轻信开发商承诺要查“五证”

　　说说购房那些事儿

　　 律师：别轻信开发商的种种承诺，要查验“五证”

　　花半生积蓄精心挑选的房子，不成想却遭遇延期交房，有的甚至中途被加价。近段时间，有两个新楼盘的多位业主来电吐槽，直言买房令人“防不胜防”！

　　□社区记者 杜慧 卞静

　　 事件一：悲催 房子盖到一半被加价

　　按理说，业主购房时与开发商签订的购房合同，双方应履行约定，即便有变动，也需经双方同意，再变更条款。然而，日前，多位北城山水(资料论坛图库)小区业主致电本报，称四年前已按约定交了30%的首付，可如今开发商石家庄荣远房地产开发公司却突然通知要“追加”75%的房款，令他们感到“被骗了”。

　　北城山水小区位于北二环与谈固大街交口附近，贾先生2010年购买了一套77平方米的房子，房价约为4000元/平方米。开发商承诺项目为正规产权，最低首付30%，可以办理按揭贷款。于是，他首付30%并签订了一份购房协议，约定2012年10月交房。然而直到今天小区还没交房。

　　就在前两天，他突然接到开发商的电话，“对方跟我说要将房款追加到75%，是因为公司没钱盖房了，已经停工。另外，补交的这笔钱并不是房款，而是等房产(新闻新房论坛微博)证办下来、按揭问题解决后再还给业主的，最多不超过300天，并支付10%的利息。”

　　随后，贾先生从售楼处看到一份通知，大致内容：近期已有部分业主补交房款，为保障交款人的利益及项目顺利推进，对于本月30日之前未补缴房款至75%的业主或在30日前没有向公司提交书面或电话申请（最晚交款期限为12月10日），将对购房时未满5500元/平方米的按照5500元／平方米核算房价，逾期不交，不予交房， “如果不交钱，要么退房，要么涨房价，这也太霸道了！”贾先生气愤不已。

　　昨日，记者以业主身份联系上北城山水小区售楼处，记者问：“合同中约定首付30%房款，可为何现在要变为75%？这岂不是违约？”一位工作人员回复：“你是几号楼的？”记者说：“我只想知道原因是否合理。”对方表示无法回答，她只负责转达“领导的通知”。

　　 事件二：郁闷 到了交房日房子还没盖

　　这两天，市民王女士一直为退不退房而左右为难，“退吧，开发商就给个利息钱，可这两年房价噌噌涨，谁来补偿我的损失？可不退吧，房子啥时候盖起来又似乎遥遥无期！”为此事，王女士心烦意乱，不知如何是好，遂拨打本报社区新闻热线反映此事。

　　王女士2012年一次性付款购买了位于裕华区塔南路上的某小区一套商品房，根据双方签订的购房协议约定，今年8月底交房。然而，到了交房日，小区多数楼宇都已建成或正在建设，唯独她购买的7号楼和小区另一栋高层10号楼至今还没有盖，甚至连地基也没有开挖。

　　这令大家慌了神，房子咋还没盖？他们一打听，原来其中涉及一些纠纷，房子啥时候盖起来遥遥无期。一些业主多次找售楼部协商此事，被告知如果业主不愿意等，可以立即退房，不过，他们只赔偿这两年的利息损失，因为协议中有规定。

　　王女士这才仔细翻看协议，发现协议有一条，在交付使用过程中，如地产违约，购房者可以提出退房，地产将按1年定期利息支付违约金。她算了一笔账，她购房款才70多万，两年下来，利息也不过4万多，可若按期交房的话，房子升值空间不止如此，她该怎么办呢？等还是退房？

　　昨日下午，记者以业主身份拨打了该小区售楼部电话，一位工作人员表示这两栋楼很快就会开建，至于具体时间，她不清楚。

　　 购房者切勿贪便宜

　　河北明杰律师事务所主任王惠民：对于以上两位购房者的遭遇多是由于购买了五证不全的房子造成的，业主签协议买房时，购买的不是一个房子，而是一个楼号，这样购房者将承担很大的购房风险，诸如房子涨价、延期交房甚至房子很长时间都没有盖。贾先生的事件中，开发商违反了诚信原则，属于单方违约，如果有合同约定，按合同约定赔偿业主损失。如果没有合同约定，业主可通过法律途径要求其赔偿损失。而王女士也只能按协议要么退房要么继续等待。

　　提醒广大市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情会很无奈，很容易“被宰割”，所以购房时一定要查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则“贪便宜吃大亏”。