雷钟哲：由楼盘“关门谢客”说开去……

    按照 石家庄 市政府要求，市房管局加大违法预售查处力度、强化开发企业资质管理、严格预售审批监管、积极出台房地产广告发布监管政策，进一步加大对房地产市场的监管力度。日前记者跟踪发现违规销售情况总体上有所遏制，五证不全的楼盘都已关门谢客。楼市专项整治以来，103个违规和不具备销售条件的售楼部已被关闭。（3月24日 河北 新闻网）

    如果对消费品做个排序，那么最大、最贵、最需要乃至最奢侈的，莫过于商品房了。最大，当然是体量上的描摹；最贵，你看看北上广深那些一线城市动辄一平几万的价格，就是二三线城市也是借势鹊起一路飙升，就能够有所感知；最需要更不消说，因为房子才是家不可或缺的标志。“家”这个象形汉字的来历，“宝盖头”是首当其冲的元素，而“宝盖”二字本身，已把房子的金贵入木三分地刻画出来。正因为它有“宝”的价值，房子也就成了最需要的物业，哪怕奢侈，哪怕耗尽毕生精力，哪怕勒紧裤带成为“房奴”，也要倾力购买。这就是“安居乐业”观念弥久和房地产市场刚需不减的原因。

    国家正是看到房子在国计民生中的重要，才对商品房销售尤其是“预售”做出了法律层面的规范。比如《城市房地产管理法》对商品房预售的条件，有专列一条的要求：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府 房产 管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（该法第45条）换言之，没有取得商品房预售许可证而进行销售，都是违法行为，所签订的销售合同，也不会受到法律的保护。

    可是，有人的地方就有江湖，有人的地方就有冲突。房地产开发领域包括商品房销售市场，更是充斥着各种各样的怪象，漂浮于房市的江湖。比如开发商一女两嫁甚至五嫁，比如巧立名目收取业主“排号费”、“看图费”等，比如以各种优惠做诱饵，诱导购房者签订合同……结果出现有的人拿到钥匙，却看到别人正在装修；有的人入住几年，却迟迟办不下房产证；乃至有的房子，本来就是违法建筑，给消费者带来极大的损失。总而言之，这些年商品房销售乱象，真可谓花样翻新层出不穷。至于背后潜藏的腐败，那就姑且在此不说。

    从这点就能看出，石家庄加大房地产市场监管力度，让违规楼盘“关门谢客”，就是对消费者利益的维护，力度越大，维护越好。试想，如果103个违规和不具备销售条件的售楼部不被关闭，还会有多少消费者误入陷阱？从监管部门职能出发，这也体现了依法行政为民行政的理念，遏制尸位素餐现象的发生。李克强两会答记者时说，“我们既要惩治乱作为，也反对不作为，庸政懒政是不允许的。”现在，在石家庄购买房子的人不用再担心“五证”真假，不用担心房子手续，这就是职能部门勤政为民的结果；同时，这也是市场 健康 发展，维护楼市活力的前提。反向观之，也可以窥见原来石家庄房市存在的混乱，已经到了亟待整治的地步。再说，推进依法治国，让法律权威产生于人民群众的内心拥护和真诚信仰，就得有实实在在的步骤，就得有石家庄这样的严查，就得有触目可见触手可及的成果，成为让人信服的样板。

    天下大事，必做于细，必做于严，必做于实。细节决定成败，严才不致马虎，实则会有收效。但愿各地房地产监管部门——推而广之一切政府职能部门，都能结合自身职责，来一个专项整治，并使之成为常态。把全国最大的庄子——石家庄——这一勤政风暴刮向全国，推动依法治国，推进作风转变，给百姓更多获得感、幸福感，规范我们的市场，和谐我们的家园。——顺便再啰嗦一句，怪象有反复发作的基因，整治不能一阵风；就像反腐，应该保持持久而足够的压力。