社区调查：雨雪天儿多 人工湖渗水车库漏了

　　“近半个月来，我们小区地下车库房顶漏水，墙皮、墙灰开始往下掉，不知是咋回事。”“我家新房地暖试压时跑水，原来暖气管道上有烫坏的口子。”这两天，本报陆续接到桥西区缔景城等几个小区业主来电反映漏水问题。

　　事件一：车库漏水掉墙皮

　　安女士家住金正缔景城小区。她告诉记者，最近几天来，小区负二层地下车库顶部发生漏水，自己家的停车位遭殃，这段时间为找地方停车绞尽了脑汁。

　　安女士介绍说，车库漏水位置正好在她家车位上方，“最初是一小块受潮，周围的墙皮也有些鼓包。”见此情景，她第一时间向小区物业说明了情况，希望对方尽快检查维修。然而几天过去，眼看着漏水的情况明显加重，安女士心急如焚。“差不多整个车位上方都被洇湿了，有的地方甚至还在滴水，墙皮也脱落不少。”担心坠落的墙皮和碎屑损伤车漆，安女士不敢再将车停到车位上，只得临时在旁边公共通道上找了个位置停车，同时又不断催促物业尽快维修。

　　直到昨日，漏水问题仍然没有解决，自家的车位成了“摆设”，每天下班后却要为在哪停车费尽心思，无奈之下安女士只好拨打了本报热线电话，“墙皮还在往下掉，附近的通道上也都是水，车辆没处放，心里又着急又无奈。”安女士说，“我自己也去负一层看过，上面一点事也没有，问题到底出在哪里实在不得而知。”

　　她介绍说，小区地下车位是业主购买的，每年还要交车位管理费，可如今由于漏水导致车位无法使用，而物业给出的答复只是已经报修，维修时间还不确定，令她难以接受。

　　回复：昨日，记者就此事联系上小区物业，一位工作人员称近期工作人员已经对此进行检查，发现漏水是由小区人工湖引起的，“近期雨雪较多，人工湖水位上涨，超出防水层高度后可能浸入到墙体中，导致地下车库上方出现少量渗水。”他称目前物业正在进行抽水工作，尽快将水位降到防水层以下，而浸入墙体的水量并不大，短期内应该就能恢复，给业主带来的不便希望能够谅解。

　　事件二：地暖管道有烫伤

　　近段时间，家住桥西某小区的业主王先生也很郁闷。原来，前不久，他家新房地暖试压时，客厅墙角突然往外漏水，就维修问题，双方产生分歧。

　　王先生是该小区17号楼的业主，据他介绍，他去年年底贷款购买了该小区一套两室两厅的房子，今年4月领到了新房钥匙，该小区为地暖。“交房时，在物业人员的陪同下，我只检查了墙面、窗户、地面等区域，暖气管道埋在地下我也没法查看，关键是我就没想到地暖会出问题。”王先生说，领到新房钥匙没多久，他就找来了装修队开始装修新居，但并未对地暖进行改动，只是铺了地面而已。今年7月，夫妻俩高兴地搬入了新房。

　　11月9日，供暖来临前，小区开始打压试水，很快，在家待产的王妻发现客厅西北角处不停地往外冒水，不一会儿，客厅里就积满了水。闻讯赶来的物业赶忙关闭了其供暖阀门，随即刨开地面查找漏水原因，最终找到了漏水原因，原来是客厅东边的供暖管道上有四五厘米长的烫伤。

　　“事后，开发商、物业、装修队都来到了事发现场，开发商和物业说是我们装修不当导致地暖管子烫伤漏水，只能我们业主自费维修。”可王先生表示，新房装修时，装修队并没有破坏地暖，只是简单地铺了地面而已。事后，由于双方协商不成，眼瞅着就要供暖了，王先生万般无奈，只能自费维修了漏水处，“花了2000多元还不算，楼下的房顶也被洇湿了，我们也得掏钱修。”每每想到此事，王先生夫妻俩都感到“花了冤枉钱”。

　　回复：采访当天，记者联系到了小区物业，一位相关工作人员表示，这位业主家试压当天发生漏水是因为装修期间，就地暖部位存在交叉施工的情况，双方对漏水责任产生了分歧。至于协商结果，物业负责人会给记者回复。然而，截至昨日发稿时，对方未有任何回复。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就地暖试压漏水责任，他认为，既不排除装修时施工队存在破坏地暖的情况，也不排除地暖本身有问题。不过，一般情况下，新房地暖铺好后，都会进行相关验收，如果有漏水情况，验收时会发现。如果就漏水责任双方产生分歧，只能找第三方进行质量鉴定。鉴于鉴定费过于高昂，王律师建议双方协商解决。