岁末降息带火楼市 房价一路跌销量冲新高

　　 [摘要] 12月2日，记者在11月中国房地产指数百城价格指数报告中了解到，11月份德州均价环比下降1.28%，房价每平方米4473元，创今年最低价，同比去年11月下降500余元，同时据不完全统计，11月份网签量创新高约1880余套，由于临近年底，开发商回笼资金、银行降息带动等因素，开发商低价跑量冲年关。

　　12月2日，记者在11月中国房地产指数百城价格指数报告中了解到，11月份德州均价环比下降1.28%，房价每平方米4473元，创今年最低价，同比去年11月下降500余元，同时据不完全统计，11月份网签量创新高约1880余套，由于临近年底，开发商回笼资金、银行降息带动等因素，开发商低价跑量冲年关。

　　据百城价格指数报告中分析，11月份德州样本均价环比下降1.28%，每平方米4473元，和前10个月相比创全年最低价，同比去年11月份的每平方米5008元，每平方米相差500余元。与价格一路走低相反的是，11月份网签量达到1880余套创新高，销量有所增长，同时90至140平方米户型的房产销量最高，刚需占主导。据业内人士分析称，除了一些大的房产项目集中本月签约外，930房贷政策放宽之后，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，成为市场加快库存去化的重要因素，楼市“暖冬”可期。

　　“降息对于购房者的好处显而易见，所以对于本月销量有着带动作用。”星凯国际广场销售经理郭女士称，如果贷款20年一个月还2000元的话，降息后每月大约少还贷款200元，那一套房子下来就将近少还四五万元。

　　“临近年底大型房企都到了年度考核的时候，打出优惠低价跑量，普通企业临近年关需要支付大量建筑资金，所以需要回笼资金。同时降息对于老百姓有着直接利益，也带动了年底的销量。”德兴集团常务副总裁李先生称，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，所以住宅均价下行。“可以说楼市目前处于回暖状态，但是真正的回暖还需平衡供给需求关系，只有去化库存，楼市才能真正回暖。”

　　 推荐阅读：不动产登记暂行条例或于12月出台

　　在11月30日举行的新时期土地流转中的法律问题研讨会上，来自国土部和学界的消息称《不动产登记暂行条例》已通过总理签署，将于12月出台。

　　目前，中央编办已就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送了批复文件。按照不动产登记生效的原则，暂行条例出台后，现实中大量通过生效合同承包土地，在政府确认并登记发证前将面临潜在的产权纠纷。甚至在土地出让过程中，购入土地使用权一方已经交费、交税，但只要尚未变更登记，同样存在潜在的所有权问题。