降准后再降息 专家：房价再跌可能性接近于零

　　2月28日，中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　 缘何降息？

　　央行有关负责人在答记者问时表示，“此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。”

　　缘何降息？“经济下行、物价低迷，全球货币宽松大潮愈演愈烈，竞相向邻国输入通缩。央行降息可缓解债务风险，缓释通缩压力。”民生宏观分析师认为，能否改变经济下行压力还有待观察，经济下行压力不易缓解。

　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳称，按照目前的经济运行情况，后续仍将出台更多的宽松货币政策。通缩情况仍在恶化，经济下行压力也在进一步加大，急需国家及时进行政策调整。

　　“降息必要但钝化”，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应，但刚兑不破银行负债无法下降，由此导致贷款利率难以明显下行。我们一直认为，汇率不贬降息效果甚微；刚兑不破，降息效果钝化。降息之后，存准率未来也将继续持续下调，汇率也会继续走弱。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫谈及降息之目的时表示，有利实体经济发展，防止经济通缩；有利下降融资成本，改善企业资金状况；有利下降购房门槛，刺激购房需求；他认为，此番降息适度微调，尺度属中性，预计二季前后会再降息一次。

　　 降息不奇怪，不降息才奇怪

　　“按照一般经济规律，货币政策实施后，金融市场的反应会快于实体经济，随后实体经济才会做出反应，货币政策传导到实体部门往往需要一定的时间。”央行研究局局长陆磊在今年首次降准时称。

　　“央行降息不奇怪，不降息才奇怪”，独立财经评论员宋清辉对国际在线记者表示，“经济疲敝，此次央行降息为对冲流动性紧张和经济下行风险，是为了让企业能够活下去。不然企业面临节节上升的用工成本，很有可能出现大批倒闭潮，并陷入恶性循环。”

　　降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　张大伟认为，在全球经济复苏乏力的背景下，我国央行再次降息意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

　　此前，央行曾于去年11月22日实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在这之前，央行已于4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。

　　当时多数经济学家预计，央行此次降息不会是最后一次，预计中国将进入降息大周期。此后，央行于今年2月4日宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。24天后，央行宣布降息。

　　 （原标题：专家谈央行再度降息：对房地产市场影响大）