房管局:近期新政有利于石家庄楼市“去库存”

10.04.2015  01:26

石家庄日报 市住房保障和房产管理局近日发布一季度房地产市场运行形势分析。1-3月,我市商品房上市量同比上升,新建商品房成交量增长明显,成交面积175万平方米(16238套),同比增长64%;其中商品住房成交140万平方米(12664套),同比增长61%。业内人士预计,今后一段时间,我市房地产市场仍将保持平稳发展势头。

上市量及成交价平稳增长

一季度,商品房预售面积同比上升30%,新建商品房成交量同比增长64%,新建商品房成交价格同比增3.5%,数据显示我市房地产市场在上市量、成交量以及成交价格方面均保持平稳增长态势。

伴随着3月份以来的一系列房地产市场宽松政策,今后一段时间,我市的房地产市场仍将保持平稳发展势头。”市房管局相关负责人表示,随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期,二手房供给量进一步增加;同时,我市是国家确定的首批城镇化建设试点城市,城市人口处于快速增长期,随着区划的调整,刚性和改善性需求潜力依然较大;房价不具备大幅调整的空间,仍会保持小幅上升态势。

商业办公项目库存仍然不少

数据显示,在商品房套型结构上,普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%;在商品房价位结构上,二环周边且价格在每平方米6500-8500元的中档普通楼盘占比为67%。在购买人群结构上,本市居民购买占比为92%。市房管局相关负责人表示,以上数据说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。

截至3月底,商业办公类用房库存475万平方米。上述人士表示,预计消化现有库存时间远超正常库存消化周期,目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目,实际库存可能更高。

此外,由于交易统计数据有一定的滞后性,为了能够更准确地掌握当前市场房价,市房管局根据对市区120个典型楼盘分析,还公布了商品住房现实成交价数据。数据显示,一季度我市商品住房现实成交均价为8300元/平方米,二手住房现实成交均价为8400元/平方米。

政策出台意在推动消化库存

继去年9月中国人民银行和银监会放松首套房认定,去年10月住建部、财政部和央行放宽公积金贷款条件和央行两次降低贷款利率之后,近期房地产市场政策调整频繁。国土部、住建部3月27日联合发文,要求对房地产开发用地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;3月30日,中国人民银行、住建部、银监会、财政部和国税总局五部委先后发文,调整个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策。

市房管局相关人士分析认为,这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。关于房地产调控的组合政策,表现为“双管齐下”,其一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求,以稳定住房消费、拉动内需;其二是从供给端入手,优化住房及用地供应结构,以控制二三线城市住房土地供大于求的状况,从而消化库存。

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供应量: 新建商品房上市量同比上升。一季度,共发放预售许可证23个,批准预售面积97万平方米,同比上升30%;其中商品住房52万平方米,同比上升23%。

成交价: 新建商品房成交价格稳中略涨。一季度,新建商品房成交均价为7305元/平方米,同比增长3.5%;其中商品住房均价为6757元/平方米,同比增长2.5%。(统计范围为长安区、裕华区、新华区、桥西区)